北京房产证抵押贷款如何办理？

作为一线城市的北京，房价永远不会低，所以很多借款人选择办理贷款申请房产抵押是很常有的事情，一方面是面对大额资金找亲朋好友借的话难度是比较大的，并且也不好意思谈利息;主要还是因为房产抵押贷款他的办理额度能够满足借款人，并且利息低，能够长期使用。
 

所以，如果借款人需要大量运转资金，那么银行贷款是比较理想的选择。而在众多银行贷款业务中，比较普遍的还是房产抵押贷款。今天，臣财网小编整理了北京房产证抵押贷款相关内容，一起来看看吧。
 

一、北京房产证抵押贷款条件
 

1、房产证抵押贷款的个人要求，年龄要在18岁以上，60岁以下，具有完全民事行为能力;个人征信好，当前没有任何逾期还款的记录，更没有“连三累六”的情况，通俗来说，借款人的个人信用情况可以用“四不”来总结：不白、不乱、不差、不黑。
 

2、房产证抵押贷款对抵押物的要求
 

有房产证，那必然是申请房产抵押贷款的首要条件要求，除此以外，抵押物也要符合银行贷款要求。
 

例如，抵押物的类型可以是住宅(商品房)、商业用地(写字楼)、工业用地(厂房)，但不同类型抵押物的抵押率不同：住宅类的抵押率最高为70%，商业用地的抵押率最高为50%，工业用地的抵押率最高位40%。
 

再如以下房产不能申请房产抵押贷款：未满五年的经济适用房、国家拆迁范围内的房产、含有国家公益性质的房产、未取得房产证的房产;
 

二、北京房产证抵押贷款流程以及所需时间
 

在正常的情况下，银行正常的办理抵押贷款手续是这样的：申请及签约(1天)→银行就会让指定评估公司评估(需要3天)→资料齐全开始审批(3天)→出批复(1天)→来银行签约合同及入押资料(3天)→办理抵押登记(如涉及提还赎楼过桥，时间以客户提还为准，参考时间1-30天)→他项放款(1-2天)。
 

一个正常的房产证抵押贷款手续需要花费的时间最少也要30天左右，如果中间涉及赎楼还得更长的时间。
 

三、异地房产证可以申请抵押贷款吗
 

在通常的情况下，用异地房产证是不可以申请抵押贷款的。原因很简单，贷款具有一定的局域性，而且不同地区的银行贷款政策、利率、房产价值可能都不一样，所以很多银行都不受理跨地域的房产证抵押贷款。
 

上述小编对于北京房产抵押贷款的办理做了详细介绍，所以紧急需要资金的借款人，抓紧时间贷款，毕竟房产抵押贷款时间比较长。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。