房龄多大就不让申请北京房产抵押贷款？

办理贷款形式多种，其中房产抵押贷款就比较的受欢迎，自己名下有房子的，遇到经济困难的时候就可以选择办理北京房产抵押贷款，但要知道，房屋抵押贷款的办理不是那么的简单，办理房屋抵押贷款对房屋是有诸多要求的，抵押房屋的房龄就是其中比较重要的一项，那么房龄多大就不能申请北京房产抵押贷款了呢?下面就和臣财网小编一起了解一下吧。
 

据小编的了解，银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的，如果是商品房，一般房龄超过二十年以上的，面积在50平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。
 

对于经济适用房来说，一般规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。
 

对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。
 

基本上的规定就是这样的，但不同的银行，规定也有所不同，最终还得以各个银行的最新规定为准。
 

那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。
 

1. 小产权的房子;
 

2. 文物保护建筑的房子
 

3. 部分公房
 

4. 违章建筑房屋
 

5.房屋权属有争议的房子
 

6. 拆迁范围内的房子
 

7.享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
 

北京房屋抵押贷款哪些情况不可以抵押
 

除了以上的规定外，银行对借款人年龄也有所规定，年龄规定在18-65周岁之间。除此之外，银行还对个人的收入水平，银行流水，征信，还款能力，也有一定的考核。
 

但如果房屋抵押贷款公司的话，一般只对房屋的房龄有规定，还有就是借款人的年龄，除此之外，其他的基本上不是重点考核的条件。
 

那么看了以上的说明，借款人对于自己的房屋是否能够抵押有了一个大致的了解。那么在抵押贷款的时候，我们不仅可以从银行抵押贷款也可以从贷款公司抵押贷款。
 

上述小编对于房屋抵押贷款的一些要求做了介绍，我们看到，不光只是有了房就可以的，还需要满足其他的条件才可以的，希望今天的介绍能够帮助到大家。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。