北京房产抵押贷款:5个必须知道的问题

对于办理北京房屋抵押贷款手续是比较繁琐的，并且从申请到成功下款的时间不短，如果在这个过程中，出现一些失误，只会延长办理时间。所以，在办理之前，提前了解一些基本的问题还是很有必要的，也避免被坑是不是。那么下面就和臣财网小编一起了解一下北京房产抵押贷款的5个必须知道的问题吧。
 

一、房产抵押贷款的比例一般是多少，能贷多少?
 

一般来说，在银行办理的话，住宅7成，商业(商铺、写字楼等)5成，商住两用5.5成，别墅各家银行不同，一般是5-7成。
 

比如：房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。
 

二、住房抵押贷款需要准备什么资料?
 

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
 

权利人及配偶的身份证(原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供;
 

权利人及配偶的户口本(原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。);
 

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
 

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。);
 

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
 

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
 

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
 

三、房产抵押贷款都需要什么费用?
 

个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。
 

1.评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。
 

建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。
 

工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
 

2.律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
 

3.保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
 

4.抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
 

5.公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。
 

注意：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。
 

四、用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗?
 

房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。
 

房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。
 

五、按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗?
 

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
 

但如果急需用钱周转，可以找比较靠谱的金融贷款机构来做二次抵押贷款，比如北京的惠承金融，有针对按揭没还完的房子，来做抵押贷款的业务。具体额度根据房屋所剩余的价值以及个人资质综合评估。
 

上述小编对于我们户遇到的几个问题做了一个简单介绍，如果大家要想避免麻烦，着急使用资金，我们可以选择专业的人来帮您办理。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。