北京房产抵押贷款的还款方式可以更改吗？

办理过房屋抵押贷款的朋友都知道，对于房屋抵押贷款的还款方式一般情况下大家都是选择等额本息或者是等额本金，那选择其中的哪一种，往往都是根据客户根据自己当前的经济情况来进行选择，可是也不免出现后期想换还款方式的情况，而且这样的情况还不少。所以，下面臣财网小编就给大家介绍一下北京房产抵押贷款的还款方式可以改吗?
 

一、通常还款方式有两种：等额本金和等额本息;
 

等额本息方式是每个月还固定金额，每个月的还款额度一样，刚开始绝大多数都是利息，本金相对很少。
 

另外一种常用的方式就是等额本金，就是还贷期内每个月归还的本金一样，利息随本金减少而逐步减少，最后一个月的还款额只有本金。
 

两种还款方式各有优缺点，具体需要哪种还款方式需要个人与贷款机构协定。
 

二、等额本息和等额本金两者区别在：
 

1. 等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
 

2. 等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。
 

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数——1]。
 

等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。
 

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率。
 

3.等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。
 

三、北京房产抵押贷款的还款方式可以更改吗?
 

等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，还款方式若已经确定的话，一般很难更改，在房贷还没有批款下来时候，可以跟银行房申请还贷方式，但决定权在银行。一般更改多久审批下来取决于银行工作人员的工作效率。房贷审批一般需要22-25个工作日。
 

以上就是关于“房产抵押贷款的还款方式可以更改吗?”的全部内容了，大家也看到了就断可以更改划款方式，但是比较麻烦，时间也比较长久，所以，还是建议大家要在申请的时候就做好要了解。要了解更多贷款资讯，敬请关注微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。