不是所有房子，都能做抵押贷款！

在贷款的多种方式中，房屋抵押贷款相比其他贷款额度大、且利息更是低了不少，但是要清楚，房屋抵押贷款要比其他贷款麻烦的多，并且不是所有的房子都能够用来做抵押贷款的，那下面就个臣财网小编一起了解一下那些房子不能够用来做抵押贷款了。
 

下面这10类房子不能做抵押贷款：
 

1、公益用途房屋
 

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
 

2、小产权房
 

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
 

3、未结清贷款的房子
 

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
 

4、房龄太久、面积过小的二手房
 

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
 

5、未满5年的经济适用房
 

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
 

6、部分公房
 

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
 

7、文物保护建筑
 

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 

8、违章建筑
 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 

9、权属有争议的房子
 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
 

10、拆迁范围内的房子
 

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 

也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。
 

银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。
 

当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。
 

那么很多人又会问，房子按揭中不是无法贷款吗?
 

未结清贷款的房子，其实可以做房屋抵押贷款。
 

操作流程是：
 

找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分
 

那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作，不会浪费你的任何时间成本。
 

上述介绍我们了解到了办理房屋抵押贷款我们也要看清自己的房屋性质，不要盲目的就去银行办理贷款，那样只会被拒。要了解更多贷款资讯敬请微信搜索臣财网微信公众号：互金小助手(hujinzhushou)。