什么类型房产是办理不了房屋抵押贷款

遇上资金困难，大家想到的无非两种找亲戚借钱或者贷款，但现在人们觉得人情债更不好还，所以越来越多的人选择贷款，其中北京房屋抵押贷款成为大家的首选，那选择北京房屋抵押贷款，什么类型房子可以申请了，这是大家都想要了解的，今天臣财网小编就和大家一起了解一下什么类型房产是办理不了房屋抵押贷款的。
 

哪些房屋不能办理房屋抵押贷款?
 

小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子。
 

未结清贷款的房子再次贷款，被称为二次抵押贷款，一般银行是不接受的，部分非银行贷款机构可以接受，只要房屋有剩余价值，可以做抵押，抵押流程、手续与一抵基本相同。
 

什么样的房产办理抵押贷款可以贷的更多?
 

不同的房子贷款额度是不一样的，那么，什么样的房子可以贷的更多?总体来说，变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。
 

影响贷款额度的因素主要有自然状况类(包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目)、清偿能力类(包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目)、保障能力类(包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金)、与银行关系(贷款申请人信誉是否良好)、有无坏账、有无刑事犯罪等。
 

房屋抵押贷款可以贷多少?
 

1、如果提供抵押的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多可以贷到房屋估值的6.5成，也有部分贷款机构能到7成;
 

2、如果提供的抵押房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
 

3、如果其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。
 

办理房屋抵押贷款，贷款机构很看重房屋质量、个人征信及还款能力，一般会要求提供征信及银行流水，来确认借款者的和还款意愿和还款能力，如果提供不了，不妨来找我们，无需银行流水和征信，单笔最高额度高达1500万.
 

综上所述，办理北京房屋抵押贷款并不是只要有房就可以的，而且不一定能够申请到我们想要的额度，要想审批额度大，还需要我们自其它资质方面符合要求才可以。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】