申请房屋抵押贷款，这些问题你是都已经了解清

对于那些想要办理北京房屋抵押贷款的人来说，申请房屋抵押贷款并不是只有抵押物就可以申请成功的，他还有很多的因素决定你能不能申请成功，所以办理起来相当的繁琐，通过率并不是多么高，所以大家要想成功办理，就应该首先了解清楚一些必要的问题，那下面，森强小编就给大家介绍一下申请房屋抵押贷款，哪些问题时我们要了解清楚的。
 

抵押他人房产是否征得同意?
 

借钱方所提供的他人名下的房产也是同样能获得银行的认可的。不过，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋全部权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才能彻底使得银行对此没疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的
 

你的信用记录是否良好?
 

房屋抵押贷款与其他的贷款最大的不同就是：当借钱方长期没还款以及不得已而为之的状况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。正因如此银行在审批房屋抵押贷款的时候，会非常看重借钱方的信用记录，一般都会选择信誉较好的借钱方进行合作。若你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难死了，没戏!
 

你有足够的还款能力吗?
 

银行在审批贷款时，除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外，还要视察借钱方是否有足够的还款能力。正因如此，若你没一份稳定的工作，或不可以提供收入证实和工作证实，又或无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，以为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他的贷款的申请资格也不具备
 

抵押的房产变现能力如何?
 

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。第一种尚未结清贷款的按揭房(这类房小贷机构还是能做的);第二种是无产权的小产权房(这类房基本做不了);第三种是房龄较长在20年以上，房屋面积很小在50平米一下;第四种就是购买未满5年期的经济适用房;第五种就是部分已购公房
 

综上所述，我们上述介绍的几个问题，是我们办理房屋抵押贷款办理的关键，如果上述问题我们都比较好，那么通过申请的几率就会大很多。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】