对房产抵押贷款的误解你有多深？

　　贷款有风险，办理需谨慎，尤其事遇到房产抵押贷款，额度大，风险也大，但是相比汽车抵押贷款或者信用贷额度更高，利率更等很多优势，是很多贷款的选择，可是也还是有很多人不放心，心里多少有一些的抵触，房子抵押出去了我住哪里?万一还不上欠款是不是就要举家流落街头了?这些问题都是大家的疑惑，其实这些都是我们对于房产抵押贷款的误解，下面就和森强小编一起了解一下对北京房产抵押贷款的误解你有多深?
 

　　误区一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了?要马上搬出去了?
 

　　不是的。房子抵押了还是能正常居住的。
 

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按其付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利。待借款还清后，产权人收回房契，抵押即结束。
 

　　房产抵押贷款，并不是银行要没收你的房屋，只是要收取你的房产证作为抵押物，房子仍可继续住人
 

　　误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了?
 

　　兄弟，稳住，不要方!
 

　　实际上，贷款还不上时，银行会向我们催款，这个时候我们要积极主动地面对，和银行解释清楚为什么贷款还不上、出了什么问题、打算怎么解决，向银行表明自己的还款意愿，这一点非常重要!

　　银行为什么会卖你的房子?不就是怕你借钱不还吗?你只要向银行表明自己有非常强烈的还款意愿、近期只是遇到了困难、并非恶意拖欠欠款，并用行动让银行相信自己。这样一来，银行也就没必要非卖你房子了。
 

　　要知道，说卖就卖的抵押房还真不多。从欠款还不上到房屋拍卖，怎么着也得一年左右的时间才能完成。逾期还款达半年以上，银行才会放弃催款，向法院提出房屋拍卖的诉讼请求。而从提出诉讼请求到执行，又要花去半年的时间。
 

　　而有这个时间，早就把欠款还上了。
 

　　误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做?
 

　　不一定。
 

　　只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。
 

　　现实中，用他人的房子抵押贷款的也不少见。不管是用配偶的房子、父母的房子还是朋友的房子做抵押贷款，如果你没有按时还款的信心，小编是不建议你做的。
 

　　如果你不还贷款，被拍卖的就是他人的房子。什么人才会同意抵押自己的房子给你贷款?我想，每个人这辈子也就那么几个了吧。大家且贷且珍惜。

　　误区四：只要有房子就可以办理抵押贷款
 

　　非也非也。
 

　　并不是所有的房子都能办理抵押贷款的。一般来说房龄(从竣工之日算起)与贷款年限相加不能超过30年，且并非所有类型的房屋都能办理。

　　想要抵押房产贷款时，不要担心。房产抵押贷款其实并没有我们想象中那么恐怖。只要按时还款，一切都不是问题。
 

　　上述小编就大家对于房产抵押贷款常见的一些误解做一分析，其实，大家办理的时候不要过于担心，如果你不是十分的了解，其实可以上网先咨询我们贷款经理，对于你的疑惑进行解答，从而更好的帮助到你。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】