提醒:以下房子是不能办理房产抵押贷款

　　要知道北京房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，是解决资金问题最为有效的办法，所以很多贷款人都希望能够成功申请到贷款，但是作为抵押物的房子，并不是所有的都可以用来办理抵押，为了防止大家做无用功，今天森强小编就给大家介绍下那些房子是不能办理房产抵押贷款的。
 

　　1、公益用途房屋
 

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
 

　　2、小产权房
 

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
 

　　3、未结清贷款的房子
 

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
 

　　4、房龄太久、面积过小的二手房
 

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
 

　　5、未满5年的经济适用房
 

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
 

　　6、部分公房
 

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
 

　　7、文物保护建筑
 

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 

　　8、违章建筑
 

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
 

　　9、权属有争议的房子
 

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
 

　　10、拆迁范围内的房子
 

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
 

　　最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
 

　　办理北京房产抵押贷款相关的介绍：
 

　　一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
 

　　1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低
 

　　2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
 

　　3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
 

　　基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
 

　　二、向民间机构做抵押贷款：
 

　　流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
 

　　三、二次抵押：
 

　　二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。
 

　　由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
 

　　上述是对于不能办理房产抵押贷款的房子做了介绍，也是防止大家白跑，如果你的房子适合办理，贷款人也要认真选择合适的贷款机构办理贷款。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】