什么是房产二抵贷？办理房产二抵贷要注意什么

　　当我们急需资金周转的时候，也是想尽各种的办法去解决，其中选择房屋抵押贷款是大多数的人选择，那有些就想知道房屋二次抵押贷款可以办理吗，应该怎么办理，今天森强小编就为大家介绍一下房屋二次抵押贷款吧。
 

　　什么叫房产二抵贷
 

　　经常听到“房产二抵贷”这个词，但很多人不清楚是咋回事。所谓“房产二抵贷”,其实就是将已经做过抵押的房产再次抵押，也就是说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次抵押。
 

　　举个栗子：之前由于缺少资金周转，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍处于还款中，若此时他还需要贷款，可以再次用该房产做抵押，只要通过评估，即可根据评估值确定贷款额度。
 

　　房产二抵贷额度如何计算
 

　　房产二抵额度将按照公式“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”计算。其中，“房屋价值”将以房屋的原购价和二次抵押时的评估价对比，取二者中的低者。至于“抵押率”,一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超过70%;以商业用房做二抵的，抵押率最高不超过50%.
 

　　办理房产二抵贷要注意哪些事项
 

　　虽然可以通过房产二抵解决资金需求问题，但作为二抵的房产，必须产权明晰、无纠纷，且具有变现价值(房龄、所处地段、配套设施等都会影响房产的变现价值)。另外，目前多数银行不接受房产二抵业务，所以想办理此项贷款的借款人，只有找非银行金融机构(比如小贷公司、典当行等等)。
 

　　以上就是关于房产二抵贷的介绍，大家看完这里应该知道，房屋二次抵押贷款可以办理，但是相关手续也是比较麻烦，如果有需要办理的，也可以上网咨询我们的客服经理。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】