房产抵押贷款的优势和劣势详解
办理过贷款的应该清楚，不管我们选择哪种贷款都有其利弊，就看贷款人自己偏向哪种，就北京房屋抵押贷款，很多人冲着大额度，低利息去的，但北京房屋抵押贷款也有他的劣势，下面森强小编就来为大家详细的说明一下办理北京房产抵押贷款的优劣：
办理北京房屋抵押贷款的优势：
1、贷款条件
因为房产在银行看来也算是优质资产，所以再有房产进行抵押的时候，对借款人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行北京房屋抵押贷款，只要是房产所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押贷款。
2、贷款额度
北京房屋抵押贷款额度是按照房产的价值决定，房产价值是由贷款机构指定的评估机构进行评估而定。贷款金额最高额度可达房产评估价值的70%.
3、贷款期限
因为房产属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。
4、用途广泛
就目前而言，只要你北京房屋抵押贷款不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。
5、还款方式
北京房屋抵押贷款一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及贷款机构允许的其他还款方式。
办理北京房产抵押贷款的劣势：
1、放款速度慢
相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;
3、房产有被没收的风险
申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
以上就是关于北京房产抵押贷款优劣势的介绍，看到这里，希望要贷款的，一定要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式，不要让自己后悔?【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】
