买房贷款年限选择20年还是30年划算

我想在买房贷款年限的选择上是让很多借款人都非常纠结的问题，经济实力够好的选择十几年的，但是大多普通的借款人在20年还是30年之间总是在做选择。对于贷款年限人们其实首先相当的就是还款的利息，30年的话利息肯定是高于20年的，但是我们也不能够保证自己后期会不会提前还款问题，所以对于这一选择，我们有必要好好地去做一个总结，从而多方面的进行对比选择跟自己实际情况相符合的。那下面森强小编就来进行一个总结吧。
 

光看利息肯定是20您的比较划算，但是通过以下3点会看到30年贷款年限好处，所以我们综合选择。

1、 每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：

如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

其实，我们看到了，就利息而言选择20年更加的划算，但是一旦提前还款的话30年比较的划算且还款压力较小，所以，到底是那种划算，还是要好好地考虑，结合实际情况，一定要算好每个月的月供，一旦压力过大，外加家庭开支，会严重影响家庭生活。