安置房有产权吗？与商品房有那些不一样？

　　说实话，只要我们有一定的积蓄，都希望自己能够买个房子，那现在各种的房屋出现，又商品房，房改房，各种的，但价格这些也是个不相同的，购买的方式也是不一样，所以买个房首先我们要了解很多东西，这样避免我们买完房各种的后悔。那今天森强小编就给大家介绍一下。

　　安置房有产权吗?

　　1、安置房也有产权证，就是要看是小产权还是大产权。但是其主要是看土地证的性质是国有还是集体的。

　　2、安置房是否能上市交易，能上市是可以买的，不能上市交易则是小产权房。

　　3、安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

　　5、在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

　　安置房和商品房的区别是什么?

　　1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

　　根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

　　2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。

　　开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

　　3、土地来源的区别：

　　安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　4、产权的区别：

　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　5、质量的区别：

　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

　　因小产权房无法取得房产证，购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权，而无法取得房屋权，合法权益难以得到有效保障，故购买小产权房存在极大法律风险。

　　看完了上述的介绍我们会发现，安置房和商品房还是有很大的区别的，以及在产权上有着很大的不一样，一旦要选择安置房的话，在签订合同时候必须注意了，一旦不注意，会涉及到法律问题，也让自己得不偿失。所以希望在买房前还是咨询一下专业人士。