小产权房除了不能办理抵押贷款还有哪些弊端

在开始办理北京房屋抵押贷款的时候，很多人感觉只要自己有房都是可以办理的，结果和信贷经理一聊，发现自己房根本做不了，其实就是因为自己的都是小产权房，我们对小产权房越是了解，我们就会发现小产权房的问题不光是办理不了北京房屋抵押贷款，还有很多的弊端，下面森强小编就给大家介绍一下小产权的弊端都有哪些？

    小产权房概念

    “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.

    小产权房的弊端

    1、缺少“五证”

    “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

    2、拆迁难补偿

    小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且业主也得不到拆迁安置补偿。

    3、质量难保证

    房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

    4、配套不完善

    这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

    5、遗赠也麻烦

    由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

    6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

    所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了，尽管可以通过房地产公司能办贷款，但一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。

    国家法律规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的，所以大家在购房的时候要注意了！

上述我们具体的介绍了小产权房的一些弊端，其实只要多了解，我们会发发现小产权并不受国家认可，所以很多时候出现问题比如要拆迁这些的话，都是没有补偿的，这让我们得不偿失，所以不能来做房屋抵押贷款，并且如果要想去购买房屋的时候，可一定要考虑清楚房屋用途，别因为一时而后悔。

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