银行办理北京房产抵押贷款有什么规定

现如今办理北京房屋抵押贷款了，是多种的渠道，除去银行有其他的金融机构，典当行等等，但我们普遍首选还是银行，并且银行在审查和其他方面都是最为严格的，那么借款人要想成功借款就得对银行各方面都应该了解，那下面森强小编就给大家介绍一下银行办理北京房产抵押贷款有什么规定。

一、银行办理北京房产抵押贷款的相关规定：

银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种虹信贷款的基本规定有以下几点：

1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。

2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

3、贷款的期限一般不超过10年。

4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.

5、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。

二、办理房产抵押贷款的程序：

如果您的名下有房屋按揭贷款没有还清，同时又想改善一下自己的居住条件，购置一套大点儿的住宅。如果要办理抵押贷款，该有怎样的程序呢？

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。

4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

上述我们就银行办理北京房产抵押贷款的一些规定做了介绍，其实我们知道银行之所以严格，也是因为银行更加安全，所以称为大众的选择，但至于选择金融机构办理，其实大家要根据自己的资质和其他情况来做决定！【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】