以下8点让你全方位了解北京房屋抵押贷款

我们选择贷款，肯定是因为我们需要，但是之前对于贷款的知识了解太少，贷款的流程、准备的资料这些都不是很清楚，并且很多地方是需要我们在贷款的时候需要格外注意的，所以要想告别贷款小白了，就要从以下8个知识去全面了解北京房屋抵押贷款，让你贷款更加从容，遇见问题应对自如哦，那下面跟个森强小编一起来了解吧。

一、知晓每年的基准利率和优惠利率

 

大多数人都会以合同约定了还贷利率为准，又为了方便选择了等额还款，认为每个月还的钱应该是一样的。但是事实上这是人们对于北京房屋抵押贷款的认知错误，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

 

主要是由于房屋贷款利率每年都可能不同，一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

 

例如：

 

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；

 

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

 

二、银行选择小技巧

 

这就需要考察银行的还款要求，将一些不合理或者是自己无法做到的排除在外。如果我们做了北京房屋抵押贷款需要提前还款，例如有的银行约定20％以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。虽然大银行比较放心，但是他们都是有严格的还款规定，一定要根据自身条件进行选择。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。总的来讲银行的选择直接影响整个贷款利息多少，建议根据自身条件进行选择。

 

三、提前还款的方式（根据自身条件选择提前还款方式）

 

方式：

 

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

 

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

 

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

 

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

 

四、提前还款的基本流程

 

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

 

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

 

五、还款方式对提前还款的影响

 

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

 

六、每月还款额的计算公式

 

贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：

 

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

 

月利率 ＝ 年利率÷12

 

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

 

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

 

七、本月还款利息的计算

 

本月还款利息的计算：

 

本月利息 ＝ 剩余本金 × 月利率

 

本月归还本金 ＝ 每月还款额 － 本月利息。

 

八、不要选择大月提前还款

 

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；

 

日利率 ＝ 年利率÷360

 

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

 

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

 

上面我们看到了其实在贷款上注意的地方是非常的多，今天我们主要介绍的是北京房屋抵押贷款的相关知识，我们看到上面介绍的知识点可是对于我们贷款以及还款利息多少是息息相关的，所以可不能够马虎，贷款不是小事，需要我们各方面都去了解的，也不容易被“坑”。

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