关于房屋抵押贷款的5个问与答
对于首次办理北京房屋抵押贷款的人来说，办理贷款起来非常麻烦，并且还有太多的问题需要知道，所以我们要成功办理北京房屋抵押贷款，我们就要解决遇到的问题，今天森强小编提取了几个广大贷友比较关心的问题，希望通过一问一答的方式加深大家的了解。
一、北京郊区房产能申请房产抵押贷款吗？
一般而言，郊区的房子确实变现能力不如市区，部分银行是不允许郊区房产抵押的，但并非所有。目前，部分银行和部分小贷公司，会接受郊区的房子来抵押贷款，只要借款人有房子的完全产权，且房子符合上市交易的条件，并且借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录，是可以办理房屋抵押贷款的。
二、只能提供购房合同能申请抵押贷款吗？
首先可以肯定地回答大家的是，只有购房合同的房产不能抵押贷款。因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，银行才能取得《他项权利证书》，才会放款。
遇到这种情况，小编建议申请信用贷款。在申请信用贷款时，可以用按揭房作为贷款进件方式，单笔额度最高50万。如果借款人名下有汽车，不放也考虑申请汽车抵押贷款，也不失为缓解资金紧张的好方式。
三、外地房产可以办理北京房产抵押贷款吗？
银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”.但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况；借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。
虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。
四、办理北京房屋抵押贷款多久拿到钱？
一般来讲，银行房产抵押贷款周期长，放款周期也是最长的，各种手续办下来，大约是2个月左右。其中申请审核期一般需3-5个工作日，银行还需对借款人进行信用调查，之后是房产评估，提交评估报告，耗费时间较长，因而最终的放款时间也比较长（我们来办的话，最快20天就可以放款啦）。
五、有车有房但信用不良怎么贷款？
如果借款人的逾期次数不多，有车有房向银行申请抵押贷款还是有希望的，不过银行可能会提高贷款利率。
如果情节较为严重，就算你有车有房，银行也不会给你发放贷款的。这个时候可以考虑向银行之外的贷款机构申请贷款。相比银行来说，其他贷款机构的贷款申请门槛会相抵较低，但是收取的费用肯定是比银行更高。建议多咨询、多比较，相信也是会找到合适自己的贷款机构的。
其实，最好是保证自己按时还款，杜绝不良信用记录的发生，如果不幸发生了，应第一时间将款还完。慢慢建立好的信用记录。
另外，办理北京房屋抵押贷款这些问题要注意：
1、选择贷款机构需“货比三家”
眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”.
2、他人房产需取得对方同意
按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
3、贷款困难勿忘找担保公司
在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。
4、还清贷款记得办理撤销抵押手续
办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。
以上就是我们对于北京房屋抵押贷款相关问题做的介绍以及相关需要注意的地方，对于贷款，专业的事情还是交给专业的人，所以如果你是贷款新人，可以找臣财网，我们帮你解决所有困难。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】
一、北京郊区房产能申请房产抵押贷款吗？
一般而言，郊区的房子确实变现能力不如市区，部分银行是不允许郊区房产抵押的，但并非所有。目前，部分银行和部分小贷公司，会接受郊区的房子来抵押贷款，只要借款人有房子的完全产权，且房子符合上市交易的条件，并且借款人有稳定的工作和收入、无不良信用记录，是可以办理房屋抵押贷款的。
二、只能提供购房合同能申请抵押贷款吗？
首先可以肯定地回答大家的是，只有购房合同的房产不能抵押贷款。因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，银行才能取得《他项权利证书》，才会放款。
遇到这种情况，小编建议申请信用贷款。在申请信用贷款时，可以用按揭房作为贷款进件方式，单笔额度最高50万。如果借款人名下有汽车，不放也考虑申请汽车抵押贷款，也不失为缓解资金紧张的好方式。
三、外地房产可以办理北京房产抵押贷款吗？
银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”.但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况；借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。
虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。
四、办理北京房屋抵押贷款多久拿到钱？
一般来讲，银行房产抵押贷款周期长，放款周期也是最长的，各种手续办下来，大约是2个月左右。其中申请审核期一般需3-5个工作日，银行还需对借款人进行信用调查，之后是房产评估，提交评估报告，耗费时间较长，因而最终的放款时间也比较长（我们来办的话，最快20天就可以放款啦）。
五、有车有房但信用不良怎么贷款？
如果借款人的逾期次数不多，有车有房向银行申请抵押贷款还是有希望的，不过银行可能会提高贷款利率。
如果情节较为严重，就算你有车有房，银行也不会给你发放贷款的。这个时候可以考虑向银行之外的贷款机构申请贷款。相比银行来说，其他贷款机构的贷款申请门槛会相抵较低，但是收取的费用肯定是比银行更高。建议多咨询、多比较，相信也是会找到合适自己的贷款机构的。
其实，最好是保证自己按时还款，杜绝不良信用记录的发生，如果不幸发生了，应第一时间将款还完。慢慢建立好的信用记录。
另外，办理北京房屋抵押贷款这些问题要注意：
1、选择贷款机构需“货比三家”
眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”.
2、他人房产需取得对方同意
按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
3、贷款困难勿忘找担保公司
在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。
4、还清贷款记得办理撤销抵押手续
办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。
以上就是我们对于北京房屋抵押贷款相关问题做的介绍以及相关需要注意的地方，对于贷款，专业的事情还是交给专业的人，所以如果你是贷款新人，可以找臣财网，我们帮你解决所有困难。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】
