影响房产抵押贷款通过率的因素
房产抵押贷款申请不下来的原因主要有以下几点：
一、个人资质原因被拒
1、信用不合格：个人信用情况是银行判断借款人未来能否正常还短期银行贷款的重要依据。一般而言，银行依据央行的个人信用报告。这份报告包含着个人基本信息，工作公积金社保信用卡以及借款人其他贷款和还款状况等信息。如果借款人有过不良还款记录和其他违约记录等情况都会影响这笔贷款的申请和审批。
2、年龄不适合：借款人的年龄在20岁以下、甚至60岁以上，超出了银行规定借款人的范围。
3、收入不稳定：对于借款人而言，必须有稳定的收入来源，才能按时归还贷款的本息不会发生欠款和违约的情况。一般银行都会关注借款人的收入情况，贷款人需要提供收入证明、相关单位证明，甚至工资银行卡的流水单之类的，部分机构有更为具体的规定，例如抵押贷款就要求借款人的月工资必须高于月还款的两倍。
4、地域不在贷款机构办理范围内：大多数贷款机构只对本地房产开放抵押贷款业务，外地的房屋不能在北京本地办理房屋抵押贷款。
5、个人负债过高：很多人身上又背房贷又背车贷，负债率过高，对于这样的人即使有房作抵押、收入也可以，但是还是很容易贷款被拒。
此处特别说明，如果借款人能够提家庭整体的资产状况，例如保险大额存款股票国债等等，这些多多益善，也可以证明借款人的还款实力，增加与金融机构谈判议价时的筹码。
二、因房屋情况贷款被拒
1、房龄过久：对于房龄过久的小户型二手房，一般情况下房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
2、按揭未清：房子如果还在还按揭，房主虽然可继续使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。
3、年限未满：总的来说，如果房产抵押贷款的是年限未满五年的经济适用房，也很难以抵押形式得到银行贷款。
4、小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
三、贷款用途不合规
我国法律明文规定了房屋抵押贷款的所得款项不得流入股市、楼市，有不少朋友的贷款申请因为贷款用途被拒，值得大家注意哦！
通过上述的介绍我们发现要想成功办理房屋抵押贷款有很多地方需要注意的，所以我们在贷款之前一定要多了解，如果实在不满足条件，要尽快采取其他的方式贷款。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】网贷大数据查询
