解答办理房屋抵押贷款中常见问题汇总
问题一、抵押房产必须是本人名下的吗？
答案是并不一定，据了解，申请抵押贷款的房产可以是本人名下的，也可以是他人名下的。但是，如果用他人名下的房产作为房产抵押的话，借款人就必须得到房产所有人的统一，并且对方需要出具同意抵押的承诺书，否则抵押就无效。
问题二、所有的房产都能作抵押办理贷款吗？
答案是病史所有房产都能做抵押贷款的，虽然用房产作抵押申请贷款容易获得贷款，但并不是所有房产都能办理抵押贷款。就好像那些还没有结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。
问题三、房产抵押贷款额度、期限是多少？
答案：房产抵押贷款额度是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合确定的，但额度最高可达房产评估值的七成，贷款期限一般为十年。但必须要注意，作为抵押的房产房龄一般不要超过二十年，超出此限度获得的贷款额度较小，更有可能被拒贷，因为这种房产变现能力低，而且可变现价值也不高。
问题四、房子属于多人还能抵押吗？
答案是肯定的，如房子是属于夫妻二人、父子二人或者多人的情况是否可抵押贷款呢？是可以的！不过，房子属于多人的时候，需要多人都同意以后才可用作抵押贷款。房子权属人一人未经同意，都不可抵押贷款。
问题五、没有产权证的房子可以抵押吗？
答案是不能，没有产权证的房子我们俗称小产权房，这类房子是不能用作抵押贷款的。房产抵押贷款，必须要有房子的产权证才可以的，这点毋庸置疑。
问题六、抵押登记手续为什么需要办理？
答案：只有这样借款人的合法权益才能得到更完善的保证。抵押房子在抵押期间，就可避免被用于再次抵押或者是过户转让等，减少了纠纷，所以房屋抵押登记这个过程必不可少。
问题七、没有收入可以用房产抵押贷款吗？
答案一般是不可以的！贷款的发放，都是要考虑还款能力的，如果借款人没有收入，就说明还款能力很弱，这种情况一般即使提供房产也不容易办到贷款。不过，凡事也并不绝对，部分贷款公司在没有收入的情况下也是可以为您办抵押贷款的。
问题八、房产抵押贷款还不上会怎样？
答案：如果用房子做抵押贷款后借款人未还款，首先贷款机构会催款，在逾期之后，还会产生相应的罚息。若借款人是通过银行或者纳入银行征信系统的贷款机构申请的贷款，个人信用还会受到影响，这将直接影响到日后再贷款。若经多次催款后借款人依旧不还款，贷款机构可将借款人告上法院，由法院判决将房产做拍卖后，获得的资金用于还款。
问题九、正在还贷的房子可否再抵押？
答案：这个是需要评估房子的额度的，正在还房贷的房子是不可以再抵押贷款的。但是如果可以贷款额度比较大的房子，还是可以办理房屋二次抵押的。
问题十、个人信用不好还能抵押贷款吗
答案：个人信用不好，要看不好到什么程度。一般的不是很好的情况下，只要有房屋作为抵押，是客户通过抵押贷款获得资金的。
问题十一、抵押贷款在银行办理好还是贷款公司？
答案：对于这个问题来说，需要根据借款人的实际情况来的。如果个人条件不是很好，而且又急需资金的话，选择在当地的贷款机构比较合适。而如果想要节约贷款成本，不需要很短时间获得贷款，并且个人的条件也很好的话，自然是银行是合适的。
上述是小编整合的一些我们在办理房屋抵押贷款的时候常常会碰到的问题，其实对于贷款人来说，在自己对这些知识不了解的情况下，完全可以去咨询专业人员，所以你不放上臣财网官方网站，可以咨询我们客服人员，希望尽快的帮助到你们，遇到困难不要等，及时解决。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，转载请说明出处】
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