银行从哪些方面审批个人房屋抵押贷款
据臣财网小编了解，现在银行在审批个人房屋抵押贷款时，有五类指标可以量化个人信用，分别是：自然状况类、清偿能力类、保障能力类、与银行关系类、减分项目类。
一、自然状况类分很多方面，比如年龄，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房抵押银行贷款申请一般不被通过。学历则是越高越好。这算是学霸的社会福利吗？你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。
二、清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。
三、保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
四、与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。
五、减分项目类。对于银行如何审批房屋贷款来说，要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款
如果想快速获贷，就要考虑银行的办事效率了，效率越高放款越快，效率越低放款越慢。
五、考察银行的提前还款违约金
若有提前还款打算的借款人，就要比较提前还款违约金，有银行规定贷款满一年进行提前还款不收取违约金，有的银行规定贷款满两年才不收取违约金，这一点一定要注意。
好啦，上述臣财网小编的介绍中我们看到关于银行从哪些方面审批个人房屋抵押贷款。另外，大家在选择抵押贷款机构时一定要选择正规的贷款机构，比如臣财网。
