买房的贷款合同有什么作用呢，个人购房贷款合同有哪些问题

现在贷款的方式很多，身份证贷款，公积金贷款，社保贷款，等等。最近听说了一种购房合同贷款，请问可以申请购房合同贷款吗？

有房产证办理购房合同贷款才可以申请按揭贷款。拍卖行抵押的房屋可以凭借购房合同贷款进行贷款。除了购房合同贷款，房产证，身份证，结婚证，户口本等。都是必不可少的贷款文件。

一般来说，一手房按揭贷款，首付证明，按揭合同，身份证，户口金额都提供不了。但如果是申请贷款，就不能凭借购房合同申请贷款。如果想办理购房合同贷款，需要结清之前的贷款才能办理。贷款结清后，拿着房产证就可以办理贷款了。一般抵押贷款需要贷款用途证明，但贷款用途也很有限。办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？

(一)申请材料

1.房产证(房产证和土地证必须在抵押银行贷款时抵押给银行)。

2.权利人及其配偶的身份证。

3.权利人及配偶的户口本。

4.权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)。

5.收入证明(这个证明对抵押银行贷款成功与否和最高额度影响很大)。

6.如果房产证所有人有未成年子女，请提供出生证明。

7.如果房产有银行贷款，请提供借款合同原件和最近一次银行对账单。

8.为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如另一份财产证明、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。).