开发商拒绝公积金贷款该怎样买房，开发商不愿意公积金贷款买房

随着上班族的福利越来越好，越来越多的人缴纳了住房公积金，以为买了房就能用上了，感觉很幸福。但当他们真正买房时，却发现自己吃了哑巴亏！地产商拒绝公积金贷款，最后只能选择高利率的商业贷款。这个公积金贷款是怎么回事？让我们和边肖一起来看看吧！不要再被困住了。住房公积金作为住房保障的重要组成部分，允许缴存人在购房时享受公积金贷款的优惠政策。然而，在一些地方，一些房地产开发商拒绝公积金贷款，以“手续繁琐”、“放款慢”等理由对这项惠民政策说“不”，导致资金成本较大。一些地方监管部门表示对此无力查处，公积金管理局甚至装聋作哑。

一是惠民公积金贷款难“落地”

王先生看中了海口市红城湖附近“湖城大观”项目的一套房子。但海口红城湖公园管理有限公司开发的这栋楼，不允许王先生使用公积金贷款。多次与王先生的开发商公司和公积金管理部门沟通，无果。由于王先生急于买房，最后不得不忍痛选择了高息商业贷款。

无独有偶，海口市民闫老师在海口市西海岸长宜路紫园大厦买了房。开发商海南向恩房地产开发有限公司和海口市城市投资公司要求他在指定银行申请商业贷款。当他表示要申请住房公积金贷款时，购房合同却无法退回。

据闫先生介绍，今年7月23日，他支付了该商品房的首付款36.7万余元。当时开发商只是以合同需要盖章、备案、发票需要走流程为由，给了他一张收据。

“没想到，房地产开发商拒绝公积金贷款，让我去开发商指定的银行办理商业贷款，签好的合同到现在也没给我。”闫老师说，经过计算，贷款期限15年，使用商业贷款比使用住房公积金贷款的利息多16万多元。

记者调查发现，在不少房地产项目中，拒绝公积金贷款强制商业贷款的做法已经成为业内“潜规则”。多位从事房地产销售的业内人士告诉记者，海口至少有一半的项目不接受公积金贷款，尤其是不愁卖的基本不接受。

记者调查发现，开发商拒绝公积金贷款的案例在海口并非独创，而是一种比较普遍的现象。在一些地方，一些消费者因为被房地产开发商拒绝公积金贷款而购房困难。

第二，许多监管机构表示他们无法查处。

“这是明显的霸王条款。开发商没有在购房合同中注明使用商业贷款的要求，也没有事先声明。”事发后，闫老师先后向工商、住建部等多个部门举报。都无果而终。

奇怪的是，就这样一个看似显而易见的案件，很多监管部门都表示无力查处。工商部门表示只能协调处理，但他们没有办法做出处罚。工商部门执法人员在项目现场协调无果后，匆匆离开现场。

闫老师说自己一时间“骑虎难下”，拿不到公积金贷款。后来他想退房，想退款。为此，记者致电海南房地产开发有限公司负责紫园项目销售的冯，电话无人接听。随后，记者致电该公司法人代表。确认对方身份并报了自己后，对方匆匆挂了电话，没有得到任何回复。

政府正在大力提升公共服务的能力和水平，简化审批流程早已是办事机构的改革趋势。那为什么买家提交c后需要审批长达半年才能放款

海南省住建厅住房公积金监管处处长王建保表示，选择哪种支付方式的自主权应在于购房者，开发商应尊重购房者的选择权。不应该有房地产商拒绝公积金贷款，也不能强制商业贷款。但目前尚未发现相关法律法规对开发商进行查处。

第三，建议出台措施规范开发商的行为。

房地产开发企业海南榕丰控股(000668，股吧)有限公司营销总监柳岩表示，公积金办理手续繁琐，放款太慢，少则三个月，多则半年，导致很多开发商不愿意使用公积金贷款。

多位房企负责人表示，对于房地产项目来说，回笼资金需要半年以上，资金占用成本过高。对于一些大型的房地产项目来说，迟交一天的房款也是有可能赔掉一套房子的。如果房企通过特殊渠道融资，估计成本会更高。更何况对于现金流紧张的企业来说，逾期付款可能意味着资金链断裂，事关生死，所以地产商拒绝公积金贷款。

“公积金必须封顶才能办理。以我们的项目为例。现在卖了。明年3月封顶，公积金贷款要半年。也就是说，现在卖一套公积金贷款的房子，要到明年9月份左右才能还上。”柳岩的说法得到了许多开发商的认同。

针对目前不少购房者遇到的困难，海南省住建厅房地产市场监管处相关负责人建议，上级部门出台措施规范房地产开发商的行为，希望国家和省层面出台相关政策约束此类行为。

业内专家表示，为了充分发挥公积金的刚需作用，可以通过相关硬性规定进行规范。其实对公积金贷款做出明确规定是有先例的。

2014年11月1日起施行的《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产开发企业拒绝或 者限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并处以1万元罚款。

不过，市场分析人士认为，这个处罚力度略小，可能并不能完全起到警示并规范市场的作用。

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