买房还贷必须了解的四金四费，贷款买房这四金四费一定要清楚

第一次贷款买房需要注意什么？想必很多第一次贷款买房的朋友都不清楚这些，尤其是一些条款！两者有什么区别？今天边肖就给大家分析一下买房还房贷的一些贷款的“四金四费”。

1.“四金”指的是定金、订金、认购、意向。

1.按照边肖的理解，定金是签订合同前提供担保的一种方式。定金不予退还，金额不能超过主合同表格金额的20%。如果对方要求更多，你应该直接拒绝。

2.定金不同于订金，订金是可以退的。押金不受法律保护，默认退单。

3.购房者缴纳认购款后，获得优先购买权，但认购款没有法律效力。

4.诚意金据说直接作为房款，支付金额由当事人协商决定。

二、“四费”是指房地产评估费、抵押登记费、住房贷款保险费和抵押贷款利息费。

1.房地产评估费，是指银行在审核贷款时，为控制风险，对买方抵押的房屋价值进行评估所发生的费用。

2.抵押登记费。当你申请抵押贷款时，你必须自己支付抵押登记费。

3.住房贷款保险费。按照边肖的理解，用按揭贷款贷款买房的按揭借款人，在签合同之前要交一定的保险费用。

4.抵押贷款利息支出。贷款买房，需要向银行支付一定的利息。贷款利息通常由几个因素决定，如首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等。