房产二次抵押贷款需要哪些材料，房子二次抵押和一次抵押贷款利率

很多人都遇到过这样的困难，需要钱，但是到处借不到。他们应该怎么做？很多人可能会选择银行贷款。但是，面对各种各样的银行贷款，大家又开始担心了，因为不知道选哪个。尤其是看到房贷利率低，无抵押贷款不需要抵押物的时候，感觉好像各有各的优势，好像这个比哪个都划算。让我们比较一下这两种银行贷款。一、贷款性质

无抵押贷款属于完全信用贷款，只需要个人信用就可以申请，申请人感觉压力较小。抵押贷款是保证或担保贷款，需要一定的抵押物，这就给那些根本没有办法提供强有力的抵押物的申请人造成了压力。二、贷款利率

无担保贷款对银行来说是有风险的，因为它们不提供更有市场价值的抵押品。所以银行为了规避风险，往往需要收取更高的贷款利率。按揭贷款有抵押物担保，降低了银行需要承担的风险。所以在贷款利率上，按揭贷款会比无抵押贷款低很多。三、贷款年限

因为有风险，无抵押贷款不宜放太久，不利于回收。所以一般来说，银行只会给3年左右的无抵押贷款；最长只能达到5年。抵押贷款也是有抵押物担保的，只要抵押物的市值一直存在。然后根据抵押物的估值，银行最长可以给20年以上的贷款；比如我们最常见的房贷和车贷。四、贷款额度

无抵押贷款的额度一般较小，取决于贷款申请人的个人资质，个人资质需要根据工作、公司背景、银行营业额、负债率、持有信用卡数量等因素决定。抵押的贷款金额需要由抵押品的市场估价决定。抵押物越值钱，你能拿到的贷款额度就越多。五、申请条件有区别房产抵押贷款的条件是：借款人必须具有完全民事行为能力，其次借款人必须具有合法稳定的收入来源和还款能力，借款人个人信用良好，借款人有能力支付房屋首付款，贷款人具备抵押贷款条件，以及贷款机构规定的其他条件。在上述条件的基础上，新增了房产二次抵押的条件：用于抵押的房屋必须有房产证在手，房屋有剩余价值六、下款时间.

无抵押贷款的程序相对简单。如果申请人各方面都合格，一般可以在一周内拿到贷款。但是，抵押贷款仍然需要评估抵押品市场；所以手续比较繁琐；支付速度也会慢一些。按揭贷款额度可以达到房屋价值的70%，而二次按揭中最高额度可以达到60%，前提是还有操作空间。房产抵押贷款期限最长可达30年，后者最长只能20年。边肖建议，在做二次抵押时，一定要和房产抵押贷款区分开来，这样会因为享受不到一次抵押的待遇而犯下自己的错误，很尴尬。