新房有房贷二手房怎么买，二手房房贷和新房房贷利率一样吗

随着社会经济的发展，生活水平的提高，现在贷款买车买房已经很普遍，但是很少有人能一次性付清全款。这可能有两个原因。第一，经济条件有限。二是多余的钱可以用于其他投资理财，导致买房资金不足。无论出于何种原因，在办理相关业务时，都要谨防被骗。

买房不是儿戏。没有我们想象的那么简单，但也没有我们想象的那么复杂。在处理过程中，我们可能会遇到许多困难。而且办理房贷的时候新房和二手房是不一样的。今天我们就来看看新房和二手房的区别和注意事项。一、新房和二手房的房贷差别有哪些？

1.首付和贷款金额

最低首付按照总房价乘以相应比例计算。如果是首套房，有一定的优惠政策。虽然二手房和新房的贷款政策是一样的，但是二手房受评估价格和年限的影响，所以贷款额度比较低，周期也比较短。如果二手房没有升值空间，这样的风险也会增加，所以银行为了降低自身风险，一般会降低贷款额度。

2.贷款期限

新房和二手房的贷款期限有一定差距。相比二手房，新房的贷款期限一般较长，20年到30年不等，但二手房的贷款期限相对较短，尤其是房龄较大的二手房，所以贷款期限更短。在大多数城市，二手房的贷款期限和竣工房龄都不能超过30年。购买的房子越老，贷款期限越短，每月还款额越大。这是值得我们关注的事情。

3.税费

纳税是每个公民必须做的事情。新房和二手房有很多区别。购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金、物业费等。但是买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等。二手房的税务明细越来越复杂。另外，新房和二手房的契税标准是一样的，只是计税价格不同，不能一概而论。需要具体问题具体分析。二、要注意的事项

1.注意贷款期限。

二手房贷款期限受房龄影响。如果房龄比较大，贷款期限会比较短。你不要以为贷款期限短，利息就会少，可以省一笔开支。但贷款期限短，意味着每月还款额会变大。如果没有稳定的收入来源，很容易还贷，会影响征信。严重的银行将收回房子拍卖还款余额。所以在选择贷款期限的时候，要慎重考虑，结合自己。

2.注意征信。

申请贷款时，除了房子本身的条件外，借款人的一些问题也会影响贷款发放，比如借款人的征信、收入证明等。如果借款人的信用报告有不良记录，又没有办法提供材料证明这个记录已经消除，那么银行可能会考虑贷款收回的可能性不大，风险较大。当然，不同的银行对征信的要求可能不一样。有可能其他银行可以放贷，但是贷款额度也会受到影响。你最好保持自己的信用，这也有助于我们更好地处理贷款业务。

3.注意提前还款的条件。

我们在申请贷款的时候，也要搞清楚提前还款需要满足哪些前提条件。不是所有的提前还款都能省利息。有的银行甚至提示借款人还款不满一年就要支付违约金，所以一定要了解清楚还款权限。

以上就是新房和二手房贷款的区别以及需要注意的事项。其实不管是买新房还是二手房，大家都应该提前了解一下房屋相关知识，提前做好准备，这样在购房过程中就可以理性选房，避免在购房过程中被骗。王晨边肖建议，如果每个人的经济条件允许，又想降低买房风险，选择新房比较合适。无论是房子的质量还是售后服务，相比二手房，新房还是比较有保障的，所以如果经济条件允许，最好选择买新房。