买已抵押的房产应注意些什么，什么样的房产抵押才可靠

天下熙熙攘攘，皆为利来，一些居心不良的卖家会拿出自己的抵押房产进行交易。如果买家不小心买了这样的房产，交易就不算数。购房者在买房进行房产交易时，首先要对房产有所了解，比如房屋的权属、卖方的信息等。下面Chencai.com边肖教你如何判断所购房产是否已经抵押。如何判断所购房产没有被抵押过？

1.在正常的新房交款情况下，购买新房不会遇到房产的抵押，但也不能掉以轻心。如果开发商要抵押在建项目的土地，登记机关会在开发商的土地使用证上标注；如果是现房，开发商将已建成的房屋抵押，登记机关会在开发商的产权证上记载他项权利。只要开发商把房子抵押了，就要有“证据”。买房时，购房者可以要求开发商出具包括土地证、房产证等证件。我们可以通过这些相关文件来了解他们是否被恶意抵押。

2.二手房二手房是一种比较麻烦的物业。在处理二手房的时候，很容易出现产权纠纷，买二手房遇到按揭房的概率通常是最高的。购房者可以去房产部门查询。房产部门有房产档案，每套房子的抵押、出售等“档案”都可以查询。二手房被他人用于办理抵押的，在“他项权利”一栏会有登记。购房者也可以带着身份证和房产证直接去房产管理局的窗口办理，或者在相关的房产专业网站上查询，在那里基本可以找到自己想要的信息。如何避免买到被抵押的房产？

1.买房前核实房子是否查封。作为购房者，我们可以提前核实房子的信息。根据法律规定，在交易过程中，无论是卖方还是中介公司，都有义务告知买方房屋的真实情况和相关信息。所以在买房前，要仔细询问卖家和中介公司，房子有没有抵押，让卖家出示相关手续和证件，这些都是缺一不可的。

2.保留证据。买房过程中小心一点也无妨。毕竟这是关系到自己未来人生的大事。买卖双方在进行房产交易时要注意保存相关证据，房屋交易过程中会涉及大量证据。购房者买房后不要扔掉这些证据，如发票、过户凭证、账单存根、入住通知书、缴纳物业采暖费凭证等。交房款的时候最好网上支付，这样

3.进行提前通知登记。购房者在购买二手房时要注意。为了维护自己的合法权益，房屋交易时可以进行房屋预告登记。我国《物权法》规定的预告登记制度是一项保障购房人物权顺利实现的保全制度。一旦签订合同并办理预告登记，出卖人就不能设定抵押和办理抵押权登记，不能单独处分房屋，大大降低了出卖人恶意损害买受人利益的风险。

以上是Chencai.com整理的关于如何知道所购房产没有抵押，如何避免购买抵押房产的相关内容。王晨边肖提出，一些房产在出售时会以较低的价格吸引买家的注意力。这里面可能有很多猫腻，但是这些房子大多都有一些瑕疵，比如被抵押了。希望这篇文章对买房的朋友有帮助，顺利买新房。