申请组合贷款年限可以不一样吗，什么是组合贷款如何办理组合贷款

买房时，很多人会选择组合贷款。与其他贷款方式相比，组合贷款是一种性价比更高的房贷方式，不仅性价比高，还能解决公积金贷款额度不足的问题。那么，什么是组合贷款处理流程？

组合贷款定义

所谓组合贷款，是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴存住房公积金的，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，即借款人以在本市购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押物，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

组合贷款办理的两个条件

首先，申请组合贷款，连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，是最基本的要求。同时，借款人应具备申请商业银行贷款的条件。

其次，当借款人符合组合贷款条件时，有时无法申请组合贷款。贷款买二手房，很多房主不同意用组合贷款，因为办理组合贷款需要很长时间。现实中，很多开发商不同意申请组合贷款买房。当地的公积金贷款一般都和某家银行有合作，只能从那家银行贷款。

通常情况下，购房者只要符合公积金贷款和商业银行贷款的条件，就可以申请组合贷款。那么，办理组合贷款需要什么样的流程呢？

七步贷款组合管理

组合贷款办理流程第一步：向贷款银行申请贷款。

借款人持购房合同复印件和开发商房屋销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(夫妻双方使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)到各区县建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款(组合贷款)申请表》。

组合贷款处理流程的第二步：银行审计

银行根据借款人提供的资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。

贷款组合流程第三步：与贷款银行签订贷款合同。

贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(无住房担保签订质押合同)。

组合贷款办理流程第四步：在产权部门办理贷款担保手续。

住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可根据自身实际情况选择其中任意一种。

贷款组合流程第五步：办理住房按揭保险手续。

借款人在产权部门办理抵押或质押手续后，应将借款合同、抵押合同(质押合同)、其他房屋权证、抵押证明等贷款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

贷款组合流程第六步：签还款协议，转账。

使用借记卡还款的，借款人应到建行储蓄网点为借记卡还款，并与贷款银行签订借款协议。委托单位代扣还款的，由单位和贷款银行签订协议。

贷款组合流程的第7步：银行转账。

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理付款手续，贷款银行将款项划给售房单位；修理和建造房屋的贷款应由借款人按照借款合同的约定提取。