房屋房产抵押贷款利息到底怎么计算的，如何选择

经常有人问，房屋抵押贷款利率年化是4.5%，我到底要怎么还款，怎么计算的我利息，下面我们以贷款100万，年化4.5%，贷款10年，来算一下月还款，10年总还款总额：

以上可以看出，同样年化4.5%，由于等额本息每月还款中有一部分本金，随着本金的减少，利率也在降低，总还款也会降低！

等额本息月还款压力比较大，适合流水收入充足的人群选择，总利息比先息后本少20万

先息后本100万月还款只需要3750，还款压力小，资金利用率高！

总结：实操过程中，选择先息后本，跟银行政策，利率，个人流水，还款能力等息息相关，当然，因为想资金利用灵活，肯定选择先息后本划算，也可以提前还款，随借随还！如果想贷满10年，慢慢还款，还是等额本息划算！