经营性抵押贷款

如何选择合适自己的房屋抵押贷款方案

第一：清楚自己需要借多少钱

正常房屋抵押的额度，一般能够达到房屋总价的七成左右，如果房屋性质是属于商业的，那么一般额度只有五成左右；在办理房屋抵押前，需要确定自己房屋的价值。这样才能评估贷款的额度，然后看下能不能满足自己的资金需求。

（很少银行抵押贷款成数能做到8-9成）

第二：贷款年限要多长

银行抵押产品正常年限1-30年都有，30年会相对比较少

我们需要从自身的收入和支出来进行综合考量

第三：利率（利息多少）

正常来说，抵押的时间越长，利率也就越高，一般来说我们宁波的主流抵押产品的贷款利率在3.85%-5.65%，即月息在3.2-4.8厘左右，利率越低的产品，要求也就越高。

第四：还款方式

抵押贷款的还款方式主要有：

1⃣️等额本息，每个月的还款额度相同（本金和利息），

注意：在等额本息的算法中，银行一般会先收剩余本金的利息，后收本金，所以利息在月供中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供中的比例因此而升高，但是月供的总额度是不变的。

等额本息适合的人群：比较适合正常开支计划的家庭。

2⃣️先息后本：每月只还利息，年限到了最后还本金，如果自己资金足够，还可以提前归还部分本金或者全部还清，没有违约金。

3⃣️随借随还：支用多少还多少，按照每天用了多少来算利息，不支用的部分是没有利息产生的。（随借随还还在不同时间使用的额度，利息按照使用时间当下的利息还款）

注意：先息后本，随借随还。是非常适合企业主，生意上的资金周转的。资金的使用率高，成本低，还款方式还灵活。

做房屋抵押，没有最好的产品，只有最合适的产品。