上海抵押贷款最新政策，上海房子抵押贷款150万一年多少钱

最近一些办理房贷的银行开始加息了，低息银行的指标也差不多完成了，因为最近没有更新房贷产品。所以，这次给大家介绍一款商业房贷产品，批准率很高。

上海经营抵押贷款（产品推荐）

上海经营抵押产品要求

项目

详细信息

基

本

要求

公司要求

成立6个月以上。

(可接受的实际控制)

借款人年龄

18-75岁

(视借款人情况而定，部分不需要子女共同借款)

抵押人年龄

18-75岁

流水要求

俯视流水

征信要求

最近24个月内不能有连续的2。

或者累计不超过5次。

房产要求

区域要求

上海什么都可以做(崇明除外)

房龄要求

小于或等于30年(超出部分每5年减少10%)

房价要求

300多万

权利人

是的，直系亲属住房

备用房

科全国房地产

产品细则

贷款额度

高达一千万

贷款利息

5.39%-5.7%

贷款成数

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住宅7成 别墅6成

贷款年限

最长20年

还款方式

等额本息，前少后多

放款周期

最快10天

提前还款

正常还款12个月后可申请，

无违约金

放款要求

借款金额500万内且对手为

个体工商户可放入个人账户

产品优势：

1.对借款人和抵押人的年龄要求宽松，最高75周岁；

2. 借款人可以为公司实控人；

3. 接受新购买的成立一年以上公司；

4. 流水看轻，无具体要求；

5. 可申请前少后多还款方式，前三年只需归还5%本金（每月还款本金约千1.2左右）；

6. 放款周期短，最快10天；

7.可接受16岁以上的抵押人；

亮点分析：

1、房产抵押人与借款人年龄最高可到75周岁，多数银行可接受的抵押人与借款人年龄不得超过65；

2、只要抵押物好，个人情况良好，可轻看流水；

3、贷款最长可申请20年，前三年只需要归还5%的本金，大大提高前期的资金使用率；

4、只要配合的好，前期准备工作充足，10天即可放款；

5、多数银行对于房产所有人要求，必须满18周岁，该银行只需满16周岁即可申请；

综上可见，虽然这是一款经营性抵押贷款，但是该产品对公司的经营情况几乎没有要求，提供的资料也极为简单。由于普通的消费性抵押贷款额度受限，往往很难满足客户的需要，因此上海多家银行推出了这款高额度的既有灵活性，可接受度也较高的经营性抵押贷。尤其是对于中小企业经营主来说，比起流程繁琐材料复杂的企业贷款，当然更青睐于这款操作简单、放款迅速的个人贷款产品。

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办理抵押贷款时会遇到不少问题：

1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；

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