深圳买房贷款政策有什么规定，深圳贷款买房应注意的问题有哪些

住房贷款利率分为住房开发贷款利率和个人住房贷款利率。住房开发贷款利率以同期法定固定资产贷款利率为准。个人住房贷款利率，考虑到从获得贷款的次月起开始还本付息，可以在利息档次上提供一定的优惠。期限为5年的，执行法定的3年期固定资产贷款合同利率；期限在5年以上至10年的，执行法定的5年期固定资产贷款合同利率；期限在10年以上的，执行5年以上的固定资产贷款合同利率。住房贷款利率高还能在深圳买房吗？

2018年的开放方式与往年不同。整个房地产市场弥漫着一种紧张的气氛。深圳首套房贷利率开始上调，是为了全面抑制房地产市场泡沫。

2018年5月，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上涨0.72%，同比上涨18.39%。分银行看，5月份，19家大行中首套房贷平均利率为基准的1.088倍；该行首套房贷平均利率为基准的1.198倍；工行、农行、中行、建行首套房贷平均利率均已超过基准利率13.6%。

在深圳，今年1月，四大国有银行首套个贷普遍上浮10%，二套利率普遍上浮15%。到今年6月，中国银行、兴业银行、深圳农业银行等三家银行的首套个人利率已上调至85%。

在可以接受商业地产贷款利率的银行中，北京银行最高上浮40%，建设银行和兴业银行也分别上浮30%和37%。

个人住房贷款利率是信贷收紧的一种表现。信贷收紧主要是基于各种考虑，额度紧张只是一个因素。资金的流向和去向对信贷交易影响较大。比如在这期间，如果政府需要更多的资金流向实体经济，支持基建或者“一带一路”，那么银行就需要调整自己资金池中各项业务的比例，这也会影响到整个房贷政策。

即使在国家支持刚需买房的情况下，银行提高房贷利率也是很正常的逻辑。房地产市场供不应求，会导致房价大幅上涨；至于银行信贷，在供不应求的情况下也会上升。在调控机制的要求下，国家对房地产抵押贷款的银行放贷总量进行了严格控制，但政府不会让这么多钱流入房地产市场。

5月深圳7个项目取得住宅预售许可证，预售房源4461套。新建商品住宅成交均价为每平方米54111元，环比下降0.1%，同比下降0.7%。深圳新房成交均价连续20个月下降。二手房市场，成交住宅挂牌均价环比下跌3.3%，至62644元/平方米，同比上涨0.8%。全市共成交7607套，环比增长15.5%，同比增长4.5%；成交面积607917.10平方米，环比增长14.0%，同比下降6.4%。

自2016年“深八条”调控政策出台以来，深圳新房均价一路下跌，虽然跌幅很小，共下跌1500元。“三证合一”的出台也让二手房市场的热情略有消退，因为它增加了二手房购房者的购买成本。

到了2018年，深圳房地产市场调控仍未放松，各项调控政策积极落实，通过限购、限价、限贷、市场整治、增供、租售并举等措施，

深圳楼市调控虽取得阶段性成效，但住房成本高，住房需求依然大。如何解决供需矛盾，实现“h