负债高影响抵押贷款额度吗，住房抵押贷款最高额度多少

当人们遇到经济困难时，他们往往会想到住房抵押贷款。当他们可以抵押房子的时候，他们可以借多少钱？这是每个商业银行在评估借款人的风险和房地产后决定的，每个商业银行都有自己的评估体系。最高贷款额由评估值和百分比决定。今天，蔡晨边肖将推出住房抵押贷款额度。一、住房一次抵押贷款。

一种，即房产无负债，无抵押或抵押房屋。1.信用金额是评估价格和百分比的乘积。评估价格由评估机构给出，百分比根据房屋类型确定。1.住宅

一般来说，商业银行可以贷到评估价的60%到70%，有的银行甚至可以达到80%。2.别墅、联排

有的商业银行不抵押这类房产，但在有的商业银行，可以贷50%到60%。3.办公楼、商铺

在商业银行抵押贷款一般可以获得5 ~ 6成的贷款。4.厂房

一般这种房产只能贷到30%到50%。

一般来说，商业地产的流动性弱于住宅。后期实现的时候，税收也比较高，所以百分比会低很多。二、住房二次抵押贷款。

一旦抵押，或者抵押的房屋用剩余金额抵押。第二次到账，百分比一般会下降5个百分点。计算公式为：额度=评估价百分比-剩余贷款。三、为什么住房抵押贷款额度低？

一般来说，住房的价值是决定贷款总额的主要原因，住房的价值是由其面积、年限、类型决定的。而个人信用记录不良、还款来源不明、个人收入低、债务严重等都会影响住房按揭贷款的额度。四、住房抵押贷款额度如何提高。

增加住房抵押贷款额度，一般需要增加抵押物或增信措施。良好的个人征信报告，稳定的收入，稳定的银行流水，足够强的房子流动性，都有助于增加住房抵押贷款的额度。此外，不同商业银行的风险控制措施和贷款规则会有所不同，不同商业银行的贷款额度也会有所不同。同一个借款人，同一套房，在不同商业银行的贷款额度会不一样。所以在贷款之前，需要多了解一下，选择合适的商业银行。

以上是蔡晨边肖关于住房按揭贷款额度的介绍。希望能给有想法申请住房抵押贷款的读者一些帮助，也希望大家能顺利申请住房抵押贷款。