房产抵押贷款必须搞懂的七个问题

在决定做抵押贷款之前，您得先好好了解与抵押贷款相关的七个问题。这些问题的答案能让你在办理各项手续时有条不紊，并且不容易被各类人员忽悠。

问题一： 房龄老

很多客户在办理贷款都会遇到，房产已经超过30年，部分银行要求房龄在25年以内，核心区最多不超过35年，那么对于超过的能不能解决呢。

解决方案：针对这样个问题，目前我们以北京为例，有3家银行可以做超过35年的老房子。

问题二：信用贷+信用卡，负债高

高杠杆，能办信用贷款走一圈，这是很多客户的通病，其实信用贷款杠杆要适度，不能过高，不管是先息后本或者等额本息，银行算负债都会按照等额3-5年月供来计算，看着4.35%的优质抵押贷款，也办不了吧.....。

解决方案：在办理贷款之前，提前3个月分期归还一部分，降低杠杆，如果有的信用卡或者信用贷款已经办理分期，建议可以采用：流水+存款+资产方案，如果你比较关心审批额度，可以选择条件宽松的银行。

问题三：征信逾期多

逾期问题，主要分为：卡和贷款逾期，对于信用卡逾期来说，逾期次数不多，金额1000以内的，很多银行都可以办理，对于逾期金额的比较多是客户，在做抵押贷款的时候，审批写个说明就可以了，但是抵押贷款就难说了.....。

解决方案：在办理贷款的时候追加担保人，提供对应的还款流水，选择条件松的银行，部分银行放款的时候要求客户存1年的银行还款流水。

问题四：没有企业

消费贷款最多100万，解决不了问题，很多客户贷款额度都超过200万以上，那么对于没有企业的客户，有没有合适的解决方案，外地有企业，北京有房，能不能做呢？？？

解决方案：对于没有企业的客户，可以采用加股东或者实控的方式办理，如果外地有企业，北京房产也可以直接办理，多对比下银行就知道了。

问题五：房产群租，毛坯房

刚送给银行就给拒绝，问题很简单：房产群租，银行感觉有风险，其实这样的客户比较多，如果你是着急用钱，在办理银行贷款房产群租的时候一定要和贷款顾问说明，不然真会耽误你用钱....。

解决方案：在银行选择的时候，选择条件松的银行，或者把房产恢复原貌，房产评估完毕就可以了。

问题六：产权不清晰

很多客户，离婚，结婚，离婚....其实都是为了买房子，但是离婚的时候房产分割并不是明确，有的已经无法让原配偶出面签字，对于这样的情况银行当然不愿意做了，怎么解决呢？

解决方案：可以通过公证处做一个财产分割公证，或者通过婚姻登记机关沟通，第三方机构帮助办理。

问题七：房主年龄超过65岁

很多客户为了多买房子，部分房产在老人名下，那么对于这样的客户有没有解决方案呢，怎么样才能更好的通过银行办理贷款业务呢？

解决方案：目前有两家银行可以通过接力贷的方式，父母的房产，子女做主借款人，通过这样的形式完成贷款。

今天介绍的几点也是我们在办理抵押贷款从中会出现的问题，所以大家在准备办理贷款前可一定要认真准备，这样才能加快办理的速度，不影响你的资金使用。