房贷怎么贷最划算首套，房贷怎么贷最划算

抵押贷款怎么做最划算？抵押贷款的方式有很多种，包括公积金贷款、组合贷款和商业贷款。一般来说公积金贷款性价比最高，但是公积金贷款不是你想申请就能申请的。更别说现在很多银行都不接受公积金贷款，公积金贷款需要先还，贷款最高额度也有限制。

公积金贷款：公积金贷款的贷款速度一般在一个半月到两个月之间，不同地区额度不同。这个要看你贷款地区，能贷多少。还要看你公积金缴纳的时间、基数、余额。公积金贷款要求90平米首付20%，贷款期限最长30年。

公积金和商业贷款的组合：如果公积金贷款额度不够，可以选择公积金贷款和商业贷款的组合。这样，就可以省钱了。比如你想申请100万的房贷，但是你的公积金只能贷50万，那么剩下的50万可以通过商业贷款办理。贷款申请利率按公积金贷款利率计算，商业贷款按商业贷款利率计算，一般商业贷款首付30%。

商贷：商贷的速度一般是2周，但也有1个月的，主要看个人的贷款条件。符合条件的人更容易申请贷款。商业贷款基准利率为5年期以上贷款4.9%，最长贷款期限为30年。贷款金额：可贷金额=(家庭月收入-生活费等后的还款能力。)/相应贷款期限每万元月还款额。可贷额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。