办理住房抵押贷款需要注意什么，个人住房抵押贷款需要什么手续

很多人平时并不关注住房按揭贷款，缺钱的时候才开始了解住房按揭贷款的流程。实际上，申请住房抵押贷款是一件非常细致的事情。今天我们就来看看申请住房按揭贷款的流程。1、准备贷款的材料。

作为贷款人，最好提前准备好身份证。如果是已婚，需要提供夫妻双方的身份证。同时还需要户口本，结婚证，收入证明，房产证明，半年银行流水，贷款用途证明。如果有多余的房屋房产证，也需要带上。另外，你最好带上一些其他的资产证明。经营性贷款，那么借款人还需要提交营业执照和一些关于公司的材料。2、进行房价评估。

商业银行评估房屋价格是为了确定额度，一般可以提前。在一些商业银行，需要委托评估公司实地拍照，才能确定最终的评估价格。3、前往银行面签。

对于住房抵押贷款来说，面签非常重要。按揭贷款不同于抵押贷款。没有销售人员的帮助，面签过程中会出现很多问题。这个过程需要借款人格外注意，最好准备好所有的材料。如果后期需要额外的材料，贷款流程会延长几天甚至几周。4、实地拍照。

野外照片一般分为两部分。对于上班族来说，通常只需要在需要抵押的房子里拍照，而对于企业主来说，则需要在贷款人的公司里拍照。5、审批。

商业银行批准贷款。在此期间，借款人需要保持手机畅通，因为商业银行的后台可能会打电话来了解一些信息。6、通过商业银行审批。

审批通过后，借款人应尽快携带相关材料到银行签订合同。7、进行抵押登记。

一般借款人办理抵押登记需要等待3~7天。当然，少数银行可以在抵押登记当天放款给借款人，但大多数商业银行需要等待“他项证书(即他项权利证书的简称)”才能放款给借款人。8、放款。

抵押登记后，借款人一般要等1~10个工作日才能拿到贷款。对于每个商业银行来说，等待时间是不一样的。

以上是办理住房抵押贷款需要遵循的八个流程。蔡晨边肖希望给打算申请住房抵押贷款的读者一些收获，在贷款过程中少走弯路，尽快完成住房抵押贷款。