典当行房产抵押贷款的流程

说起典当行，大多数人会想起旧社会的“当铺”认为典当行只能典当一些私人民品。不可否认，民品典当在当代依然是最基本的业务。但是，随着社会经济的发展，典当行能典当的已经不仅仅是民品了，还有房地产、机动车、财产权利等。特别是房地产作为一种快速有效的变现工具，使得房地产典当在所有业务中占据一席之地。

目前典当行能典当的物品不止房地产、机动车、财产权利，还有比如：汽车抵押贷款、房产抵押贷款、黄金回收、名表名包回收等等。

房产抵押贷款的流程，首先要确认自己典当的房产是否产权明确、两证齐全、具备上市流通条件。价格的评估，凡要典当的房屋必须做价格评估做好价格评估后，然后签订《房地产抵押典当合同》办理相关手续典当行出具当票然后放款。

大众对房产典当的误区

误区第一条：只要把房产证交给典当行就能变现

典当行能提供快捷简便的变现服务，针对待定客户群体，尽量简化流程，缩短变现时间。但不意味着只要把产权证交给典当行就能立刻变现，这只是抵押流程的一部分。房产抵押贷款还需要设立不动产抵押登记，这个环节需要由产权人和典当行共同办理。只有设立了抵押登记，企业拿到房产证及他的项权利证书，才能算抵押完成，典当行才能放款。

误区第二条：房产的交易金额=典当金额

典当用于应急，典当不是买卖。因此房产的交易金额≠典当金额，两者会有一定的差价。加上房产的评估关系多方面因素，不同的房产有不同的折当率。较好的资产一般都会给到评估价值的7层。

误区第三条：任何房产都能典当

简单来说，典当行受理的房产需要产权清晰，并且能面向大众流通，二者缺一不可。因此期房、廉租公房这类房产是不能典当的。