房屋抵押贷款产品分析，房产抵押贷款的办理流程有哪些
之前呆呆有发布了一篇 《19年主流房产抵押贷款产品-汇总篇》 由于部分内容已经更新，所以本次呆呆重新做了一些整理
我们把抵押贷款大致分为几个类型：
一
长期贷款类
2
超低利息类
3
灵活还款类
01长期贷款类
长期贷款类，呆呆选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。
长期贷款产品推荐-（1）
产品亮点分析：
一
最长可申请30年的期限，一般银行的贷款期限为10-20年；
n>2
优质客户流水看轻、审批相对宽松；
3
目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；
4
公司成立3个月或者收购一家成立6个月以上的公司即可申请，多数银行要求成立一年或以上的公司才可以；
5
对于最近两年没有过逾期记录的客户，整体情况如果都良好，可申请最低年利息4.9%，长期贷款年化利息4.9%，还是相对罕见的。
长期房产抵押贷款产品-（2）
产品亮点分析：
1
可接受借款人为公司实控人，其它情况良好，可轻看流水；
2
借款人和抵押人的年龄最高可放宽到75周岁，大多数银行都不得超过65周岁；
3
贷款最长可申请20年，并且可选择前少后多的还款方式，前三年只需归还5%本金，大大减小了前期还款压力，提高了资金使用率；
4
只要配合的好，前期准备工作充分，最快10天可放款。
长期房产抵押贷款产品-（3）
产品亮点分析：
1
白名单可接受新成立公司且800万以内不看流水；
2
最长可申请30年等额还款（按30年计息，第20年一次性还清剩余本金）
3
可选择前5年只付利息不还本；
4
学区房不看房龄不看市值不看面积；
5
可放款至法人股东个人名下.
02超低利息类
超低利息类，主要介绍前市场上较为常见的几款利息较低的产品。
超低利息类房产抵押贷款产品-（1）
产品亮点分析：
1
年化利息最低可至4.75%，是五年期长期贷款中利率最低的；
2
公司成立3个月即可申请；
3
满足白名单客户，流水看轻；
4
可申请随借随还（利息会上浮一些），按天计息，手机就可随时提取贷款。
超低利息类房产抵押贷款产品-（2）
产品亮点分析：
1
最低可申请一年期基准利息不上浮（4.35%）；
2
额度内可随借随还；
3
可用三套以下的房子申请一个总额度。
超低利息类房产抵押贷款产品-（3）
产品亮点分析：
1
优质客户最低利息为4.35%，标准客户利息为4.785%;
2
对房产面积没有具体要求；
3
可接受二抵。
03灵活还款类
灵活还款类房产抵押贷款-（1）
产品亮点分析：
1
还款方式灵活：可随借随还、等额还款、气球贷；
2
可接受实际控制人（成立满一年）；
3
流水看轻；
4
材料齐全，两天可出批复。
灵活还款类房产抵押贷款-（2）
产品亮点分析：
1
还款方式有多种可选：
等额本息：授信额度10年，期间循环使用，提前还款无违约金先 息后本：消费贷一年期，经营贷可申请无还本续贷
阶梯式还款：每年还本金的5%，按月付息
气球贷：10年等额还款可按20年还月供，10年到期还剩余本金
2
一年期先息后本可做4.8%年化利息
3
对房产情况要求非常低，老、破、小均可做。
灵活还款类房产抵押贷款-（3）
产品亮点分析：
1
还款方式灵活：等额本息、等额本金、气球贷（按最长20年计算还款，还款最长5年，最后一期可循环续贷或还清后再提款）、随借随还（利息会上浮一些）；
2
年化利息最低可至4.75%，是五年期长期贷款中利率最低的；
3
公司成立3个月即可申请；
4
满足白名单客户，流水看轻。
目前2019年各银行的贷款指标都已基本饱和，现在正全力以赴为2020 年的开门红做准备，所以来年想要从银行贷款的朋友可以事先做做功课，这样元旦过后就可以开始走流程审批，提高效率，缩短贷款周期。
服务城市:
目前呆呆工作室已开通了多城市业务办理点。
优质服务城市为北京、上海、深圳、杭州、武汉。
其他主流的一二线城市大部分也可推荐当地的服务人员。
有需要的客户可私下咨询。
贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；
4、寻找贷款中介机构害怕套路深；
5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；
