无中介介入的房产抵押贷款流程步骤解析，知其然方可事半功倍
俗话说，知己知彼方能百战百胜。
办理房产抵押贷款的业务也是同样如此，只有对房产抵押贷款业务流程了然于胸，才能更快捷高效的办理相关贷款业务。
最近有粉丝朋友为了省钱，就想着自己去办理房产抵押贷款，同时咨询了我“如何自行办理房产抵押贷款？”既然有粉丝朋友有相关需求，我必定会竭尽全力进行答疑解惑。
下面按照先后顺序对房产抵押贷款业务进行概括说明。
贷款经理正在办理抵押贷款
选择贷款机构
对于自行申请房产抵押贷款的朋友，选择贷款机构应该是最重要的一个环节。
每家银行以及其它持牌贷款机构的贷款业务都存在差异，贷款限制条件、抵押房产要求、贷款利息、贷款年限等等都有差异，前期资讯筛选工作将是匹配到合适自己的贷款业务必要前提。
至于如何获得相关贷款机构的资讯，这里就不再详细叙述了。官网、客服等咨询通道各位看官还是应该能自己搞定的。
提交贷款材料
贷款机构选择完毕，按照贷款机构的要求进行资料准备，并在约定期限内提交即可。
一般常见且必要的材料如下（包括且不限于）：
- 本人以及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明等；
- 贷款用途证明或声明；
- 抵押物产权属证明，也就是房本；
贷款材料初审
贷款机构收到材料之后，会对借贷人提供的材料进行初步审核。
如果借贷人符合贷款机构的限制条件，且所有材料属实可靠，基本都会通过初审。剩下的就是等着放贷机构的下一步通知。
房产估值
房产价值评估
贷款机构会通过指定的评估机构对借贷人抵押的房产进行价值评估，一般收费标准为房产评估值的0.1%-0.3%，地区不同、评估机构不同，收费标准也不同。
材料再审和补充
房产评估过后，贷款机构会对借贷人提供的材料进行再次审核。
材料不足的，贷款机构会要求借贷人继续补齐材料；材料没有问题的，一般都会通过审核。
签订贷款合同
贷款材料再审通过之后，贷款机构会约定时间与借贷人面谈沟通，确认贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节问题。
沟通完成后，一般可以当场签订贷款合同。
房产抵押登记
贷款合同签订之后，借贷人携带银行提供的相关证明文件和申请书，以及其它证明材料前往房产所在地的不动产登记中心完成房产抵押登记。
需要携带的材料包括且不限于：
- 本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本；
- 房产证、国土使用证；
- 抵押合同、主债权合同；
- 房屋抵押登记申请等。
贷款机构放款
以上步骤全部完成之后，借贷人耐心等待放贷机构放款即可。
时间短的，一般第二个工作日进行放款；稍微长些的，一般一周内也会放款。
贷款经理和客户正在沟通细节
整个流程从开始到结束一般需要7-30个工作日，这完全取决于贷款机构的业务流程设定，和借贷人的配合度。
说实话，对于本身没有太多贷款常识的朋友，我不太建议他们在毫无准备的情况下自己去贷款机构办理贷款业务。
这不仅仅是因为事倍功半的问题，还有自行申请房产抵押贷款业务的朋友往往对贷款机构的贷款条件和贷款机构的特点不甚了解，往往大概率出现失败的结果，甚至会在征信报告上出现“贷款申请”的负面记录次数，进而降低贷款申请的成功率。
为什么亲自去办理贷款贷款经理爱答不理，通过贷款中介非常顺利？
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