刚需买房贷款注意什么，刚需买房要如何贷款最划算

如何只贷款买房省钱，自有妙招。以下是蔡晨边肖关于如何通过贷款买房省钱的简单介绍：

在这个日日夜夜盼着涨工资的年代，物价不知不觉就在追赶。但是，一如既往的要实现自己的买房买车结婚的梦想。所以对于刚需买房的人来说，如何省钱就成了重要的一点。省钱的最好方法是什么？以下是一些为那些仍处于困境中的人省钱的建议：

　第一种：“1+1”式置业公积金二套房更省钱

对于已购买有贷款记录的房屋的购房者来说，如果出售这套房产，央行征信系统仍会保留其贷款记录。他们只要把房子再贷款，就认定为二套房，首付和利率都会提高。所以你可以选择现在年轻人流行的“1 1”式的置业升级模式，保留这套房子，然后在附近买一套小房子，可以减轻首付和还款的压力。同时可以保持两代人的独立性。贷款方面，可以选择比二套房贷有很大优势的公积金贷款，因为在商贷和公积金贷款首付差不多的情况下，公积金贷款的优惠利率确实可以为借款人省下不少钱。

　　第二种：抵押消费贷款中小企业主融资首选

对于一些中小企业主来说，如果经营中遇到融资困难，现在可以选择抵押消费贷款，以自己的房产作为抵押向银行申请经营贷款。目前，抵押消费贷款不仅支持购房、购车、装修，还支持中小企业主融资。一般只需要提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、损益表等。而且可以向银行申请抵押消费贷款，一般是房产评估价的70%。假设你有两套房，其中一套可以评估150万，另一套200万。如果按70%计算，两套房产的抵押完全可以满足小张的资金需求。目前，相比其他商业贷款，抵押消费贷款在贷款利率上也有很大优势，可谓中小企业主融资的首选。

第三种：商业贷款银行及还款方式寻突破

比如外地的人想在北京买房，根据新政，银行一般要求他们提供在北京一年以上的纳税或者社保缴纳证明，如果公司能提供这些证明的话。其次，对于首次购房者来说，目前商业贷款和公积金贷款的首付没有区别，只是利率略有差别。但是可以贷的商业贷款额度比较高。因此，专家建议沈皛选择商业贷款。目前部分银行对首套房的借款人有相对实惠的政策，仍可申请7折利率。在贷款方式上，可以选择等额本息还款。虽然前期还款压力大于等额本息，但长期来看，平均资本会节省利息。

　第四种：卖旧买新一步到位实现置业升级

如果名下已经有房的购房者升级，按照目前“认房又认贷”的二套房政策，如果再次购房，可能会被认定为二套房。最好采取“卖旧买新”的方案全款买房。在买房方面，买房的目的是为了满足以后生孩子的需求。最好选择学区周边或者靠近重点小学的区域一步到位买房，做好长远规划。

当然，任何事情都要有计划，有实施，不可能一步到位。想攒钱买房，从现在开始就要开始自己的规划了。

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