买房不能使用公积金的原因是什么，买房不能使用公积金是什么原因

公积金是什么？有人说公积金劫贫济富，有人说公积金是给房地产输送血液。众说纷纭。其实公积金和社保是一个性质，是为了在社会福利和公平之间找到一个平衡点。我们每月缴纳公积金的目的是什么？当然是为了以后买房的时候省点钱！但是有五种情况公积金不能用。

1.开发商拒绝公积金贷款。

众所周知公积金贷款审核繁琐，手续相对复杂，放款慢。而房地产商普遍背负着巨大的债务压力，需要及时还钱来缓解压力。只有在最短的时间内拿到钱，他们才能迅速投入到下一栋楼的开发中。所以很多开发商拒绝公积金贷款。

二、购房贷款最高不能超过公积金贷款额度。

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是基于对贷款人还款能力的评估。如果考核没问题，除首付外的所有贷款额度都能满足；公积金贷款额度是根据地区政策，每月公积金缴存额和比例来计算的，不是你想多少就多少。

第三，房子装修不能提取公积金。

公积金是职工在购买、建造、翻建、大修自有住房(维修费用超过房屋成本30%)时可以提取使用的一种福利。装修虽然也是房子的一部分，但不在公积金提取和使用范围内，所以不能提取和使用。

第四，孩子买房不能用父母的公积金。

公积金账户实名认证，父母子女各有账户，不能混用。如果孩子没有公积金，想用父母的公积金申请贷款是不行的。现在绝大多数年轻人都是在父母的支持下买房，但是公积金贷款的主体和购房合同的签订必须和办理购房贷款的主体一致。

动词（verb的缩写）提取公积金不能超过购房款总额。

按照先用公积金后取的原则，贷款人完成贷款后，提取公积金时，根据贷款金额和房屋总价款确定提取额度。举个例子，公积金账户有50万，但是贷款额或者总房价是40万，那么你只能提40万，剩下的只能留在你的账户里。