买房子贷款23年提前还款能便宜吗，买房贷款三十年后能提前还款吗

现在大家都知道，银行住房贷款有两种放款方式，即等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每月还款金额相等，前几年支付的本金小于利息，而等额本金还款是指每月支付的本金相同，但利息逐月递减。

可见，银行是商业机构，追求的是利益最大化。等额本息法中，银行一般是先收剩余本金的利息，再收本金，所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少，本金在月供中的比例也会因此增加，但月供总额不变。这种还款方式更适合年轻人，因为初期还款压力没有等额本金还款大。随着年龄的增长，工作经验或者职位的提升，收入一般会增加，生活水平自然会上升，所以会有多余的钱考虑提前还款。

一般来说，等额本息法支付的利息总额比平均资本法多，贷款期限越长，利息差异越大。后者更适合老年人，经济能力更高。

由于等额本息还款前几年的利息占月供的很大一部分，所以每年偿还的本金会比较少，提前还贷也不是很划算，因为需要偿还的本金并没有减少多少。如果这笔钱用于炒股等其他理财项目，虽然有一定风险，但很容易覆盖银行住房贷款5%左右的年息。

总之，利息是按月支付的。如果提前还贷，后面的利息自然就没了，但是要算算是否划算。