购买二手房办理按揭费用，购买二手按揭房的流程

贷款没批下来买房怎么办？我有很多信用卡，有时候会忘记还款日期，逾期还款会不会影响征信等等。贷款个个单位之前的运作关系

首先，我们来了解一下贷款的操作构成。如果一套房产需要抵押，先找担保公司。担保公司会带客户去合作银行签订借款合同，同时找评估公司进行评估。鉴定完成后，信息会上传到银行进行审核。审核通过后，由房产局登记备案。登记完毕后，房产局会出具其他项目的证明，然后交给银行保管，整个贷款手续就办完了。担保公司和银行是双赢的合作。两人在银行的监管账户上都有一笔钱，一般都在500万元以上。担保公司收到的个人贷款一旦在签单和其他支付过程中出现问题，会先从担保公司扣钱。其他项目做完后，如果个人还不起贷款，银行可以通过其他权证申请拍卖房产来偿还贷款。申请贷款需要哪些资料

卖方需要：房产证、土地证(或不动产权证书)、身份证、户口本、结婚证(单身人士除外)、本行银行卡。如果是夫妻共同财产，要带上爱人的身份证和银行卡，夫妻双方都要在场签字。

买房需要：身份证，户口本，结婚证(独生子女不需要)，如果有未成年子女，需要提供身份信息，还有一张本银行的银行卡。有共同还款的，共同还款人也要到场签字，并带上身份证、户口本、贷款人单位的两证(需盖单位工作，留单位座机号码)。贷款人已经流水半年多了(任何银行都可以做，流水做出来后银行需要盖)。关于个人征信问题

其实银行最担心的不是这些信息。他们只关心一个问题，就是你会不会不还贷款。这些纸质材料都是用来验证你是否有还款能力的。逾期信用卡有3天的宽限期。如果3天没还，即使3天没还，每天也要收0.5%的利息。超过一个月没还，只会在征信报告上显示。如果你逾期3次以下，只要你有还款能力，担保公司可以跟你结算，抹掉记录。当然，如果上了黑名单，也是没有办法的。所以贷款通常很宽松，除非你是老赖。房地局备案进抵押

最后一步要由银行的人来完成。你要做的就是在现场签字。房产局会立案，给你的房产证盖章，证明你这个房子有贷款。如果不消除这个记录，你的房子在房产局是不能过户的。登记后房产局会再发一个产权证(这个东西相当于房产证)，可以说比房产证更厉害。没有这个，你的房子永远卖不了鸟，就算你的贷款还完了。所有的手续都会办完。请提醒我，还钱之后，请记得拿回其他权证。下一期将详细描述它的用法。