二手房首付几成能办贷款，贷款二手房买房流程详解

很多人更愿意买二手房，因为二手房的成本比一手房低很多。买二手房有办法。如果你不知道这些方法，你可能会吃大亏！一、拿到同贷书后银行还会不会不放款？

有些朋友没有任何买房经验，担心拿到银行签字盖章的贷款批文后，银行不给他们贷款。其实这个不用担心！虽然在银行给你贷款批准后，你可能无法立即获得贷款，但贷款发放只是时间问题。

但是你确实遇到银行放款延迟的情况，这种情况通常是由于银行本身信贷紧张或者银行审核流程不同的原因造成的。不用太担心。但也有另一种情况，银行优先考虑接受加息或多付首付的贷款人。二、如何能让银行快速放款？

现在二手房市场的原业主都很聪明。他们不会先给你房间，直到他们看到你的贷款下降。所以如果你贷款延期，很有可能违约，损失一大笔违约金。所以，让银行快速放款就成了关键。那么，如何才能让银行快点给你放款呢？小小金融小编这里有两个小建议，希望可以帮助到大家：

1.和负责你的信贷经理搞好关系。

很多人认为信贷经理只是一个普通的银行职员，办理房贷只是按照他们提供的流程走。但是，我们中国人讲究人情，这也是人情社会。如果在房贷业务上能少穆娜，也能和信贷经理搞好关系。那么在你拿不到贷款的时候，让他帮你把贷款清单放在前面，对你快速拿到房贷也是很有帮助的。

2.不要对中介太敌视。

很多人讨厌中介，觉得收中介费就是在吸自己的血。而且贷款的时候也要和中介保持距离，能不要就尽量不要问他们。其实要想快速拿到贷款，真的要和中介打交道。因为中介一般都是和银行合作的，如果你和中介关系好，中介会主动帮你去银行收钱；银行也会因为合作关系优先贷款给合作伙伴的客户。

3.接受提高贷款利率或者多付首付。

有些人不想问任何人，任何信贷经理或中介。那个小小的金融编辑只能建议你接受银行提高贷款利率的要求，或者多付首付。这也是帮助你更快获得贷款的一种方式，但这种贷款的成本可能会增加。

三、买二手房如何选房？

1.不要买太旧的房子。

买二手房的时候，不要选择房龄不多的房子。因为房贷是和房龄挂钩的，房子越老越难贷款。另外，老房子的流动性也比较差。如果你只是想买二手房过渡，旧房可能不利于你的二次出售。

2.查明这所房子的所有权。

买二手房，不仅要看房子的价格，还要搞清楚房子的权属。比如房子是否有经济纠纷，几个产权人是否同意出售，房子是否违法建设，原产权人是否有产权证等都要搞清楚。

3.检查房子的质量。

看房的时候，一定要仔细看房子有没有漏水、墙体开裂等质量问题。