军队公积金贷款首套房认定条件，成都买房首套房贷款条件最新政策

“首套房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买首套普通住房自用的贷款。首套房真正定义

对于首套房，大多数人普遍认为是“首套房”的意思，但这种理解是错误的。其实对于首套房的定义，以下几种情况算是首套房3360。

1.贷款结清后买房，而且是首套房；

2.全款买一套房再买房，是首套房；

3.全款买一套房后，卖掉。如果房屋登记系统查不到房产然后贷款买房，就是首套；

4.如果有两笔商业贷款记录，但都已还清并出售，且能提供出售证明，那么买房属于首套房；

5.有一套房子贷款已经还清，还有一套房子公积金贷款已经出售但可以提供房源出售。再次买房属于首套房；

6.夫妻一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款买房。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例；

7.夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，申请贷款，也算首套房。首套房贷款人必须同时具备下列条件

1.有合法身份；

2.所购房屋总价款30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款；

3.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；

4.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

5.有贷款银行要求的购买、建造和大修住房的有效合同、协议及其他证明文件；

6.贷款银行规定的其他条件。购房最低首付

1.首次购房首付最低降至20%；

2.一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限5年以上”的贷款基准利率为7.47%。此前，银行最低可执行贷款利率为6.3495%。新政策出台后，银行最低可执行贷款利率降至5.229%。

3.二是取消了之前对购买首套房(普通住房)，住房在90平方米以上的，最低首付至少30%的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房只需首付20%；

4.另据介绍，个人住房公积金贷款利率下调后，五年期及以下由现行的4.32%调整为4.05%，五年期及以上由现行的4.86%调整为4.59%。

:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%。

个人首次购买首套房首付：最低首付比例降至20%。

利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。