如何评估二手房贷款，二手房评估对贷款影响

有时候新房价格太高，买二手房也是不错的选择。由于种种原因，即使买了二手房，有时也需要办理购房贷款才能完成购买。那么二手房的评估价格和贷款有什么关系呢？

借款人在申请商业性住房贷款时，根据央行最新的房贷政策，首次购房的家庭可以贷款总房价的70%。但是需要注意的是，在二手房的概念中，并不是说100万的房子可以随便借70万，实际上是指房产评估值的70%。也就是说贷款金额=二手房评估价格的七成

借款人向银行申请二手房贷款后，银行会指定评估机构对房屋进行评估，银行会根据评估机构出具的评估报告与借款人进行相关贷款事宜。评估机构主要是根据房屋的地理位置和使用年限进行评估，这个评估就是评估价格。需要注意的是，借款人所购房屋的价格与评估价格存在一定的差异。一般来说，评估价值是房屋实际成交价的80-90%。

银行会综合考虑评估机构给出的房屋评估价值，再结合借款人的收入等一系列条件，最终确定贷款额度，发放贷款。最后，借款人需要按时还款，避免影响个人信用。