银行对房产抵押贷款是如何办理的，银行房产抵押贷款有哪些流程

当我们遇到资金周转的问题时，如果是大额资金，大部分人会考虑房产抵押。之前已经讲过房产抵押的流程，所以这次主要讲讲银行房产抵押的一些常见误区。一、只能抵押自己的房产？

这是很多人的误区，以为只有自己名下的房产才可以抵押。其实不是的。根据我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人房产申请贷款，但必须征得对方同意，并签署同意抵押的承诺书，否则抵押无效。比如用父母的财产去办房贷，需要父母同意，签了同意书就可以办房贷。二、被抵押掉的房产不属于自己了？

很多客户在办理按揭贷款时，觉得需要将房产所有权抵押给银行。万一他们不付款，银行将立即没收财产以抵消贷款。的确，办理了房产抵押贷款后，所有权归银行，但房产使用权仍归我。而且贷款结清后，抵押登记注销，房产所有权重新归自己。而且逾期之后，银行也不会立即处置房产。一般逾期后，相关工作人员会催促还款。银行放弃催款，进行下一步处置，需要3-6个月以上。三、所有的房产都可以办理抵押吗？

其实很多房产并不符合银行房贷的政策，各家银行的具体政策也不一样。

1.不能上市交易的房产不能被银行抵押。

例如：

(1)不满五年的经济适用住房。

(2)只有使用权而没有所有权的不动产。

(三)未依法取得房屋所有权的房屋

(4)被鉴定为危险房屋或列入拆迁范围的房屋。

(5)存在产权纠纷。

(6)建在农村集体土地(如宅基地)上的房地产

2.商品房房产年限超过20年、面积小于50平米的远郊银行很多也受到限制。但不是所有银行都不办理，要看情况。

3.对于商铺和写字楼的政策也很严格，很多银行直接拒绝。能办理的银行也要看所在地和地段，通常百分比比较低。四、按揭的房产一定不能办理银行房产抵押贷款？

按照各家银行的规定，一般银行不接受房产二次抵押，只有全部抵押贷款结清后才能办理。原因是借款人办理抵押贷款时，房产已抵押给银行，房产他项权证在贷款银行。一旦借款人无力偿还房贷，银行有权处置房产。

但是，也有少数银行为首笔贷款在我行的客户开通二次贷款业务；此外，少数银行还向首次贷款不是本行的客户开放二次贷款业务。但是，前提条件是：1。已办理房产证；2.房产减去之前的贷款就足够好了。3.二次抵押只能以房产残值作为抵押价值，贷款比例相对较低。

目前很多银行的房贷政策都比较好，房贷利率也比前几年更有优势。如果考虑按揭贷款，可以提前做好充分的准备。欢迎咨询。