合同能注明拒贷退还首付款，买房贷款被拒首付款退吗

最近各地房贷利率提高，批贷越来越难。对于已经付了首付的，贷款还没下来。如果贷款没批下来，他们已经交的首付还会退吗？

首先，我们来明确一下拒绝：的理由。

拒绝贷款有很多个人原因，比如：的贷款信息不完整不真实；有未清偿的担保或联保贷款；有逾期还款记录；首付不符合要求等原因。

如果遇到这样的问题，要么准备好所有资料，然后向银行申请。或者试试别的银行，因为每个银行的贷款条件都会不一样；还有就是找贷款中介或者贷款公司。门槛更低，贷款成功的可能性更大。

贷款还是没批下来怎么办？

首付能不能退，最重要的依据是合同中的约定，贷款不批谁承担违约责任。因此，购房者在购房时，应尽量在购房合同中注明“无法办理贷款的，购房者可以解除合同，无需承担违约责任，开发企业需要返还首付款”。

合同没有约定或者约定不明确怎么办？

开发商出售不符合销售条件的房屋，即未取得预售许可证或不符合使用条件的现房，银行发现这种情况拒绝贷款的，买受人可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如买方提供的资料不真实或信用记录不良，导致银行不予贷款，买方自行承担违约责任。

如果因为银行原因导致按揭贷款延期、贷款额度减少或无法办理，双方一般会有补充合同或协议，由购房者约定。一是购买方在一定期限内补足购买价款；第二，买方有权解除合同；第三，逾期不补足购房款，开发商有权解除合同。

其法律依据是“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，一方未订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行的，另一方可以请求解除合同，出卖人应当向买受人返还购房款本金及其利息或者定金。”所以不管什么原因导致贷款无法进行，首付都可以退。唯一的区别是买家是否需要支付违约金。