二手房卖方不愿意配合过户怎么办，二手房过户户主不能到场怎么过户

二手房交易有一个很重要的环节，就是房屋的过户。并不是付款后就完全取得了房屋的所有权。只有房子完工了，房子才真正属于购房者。一些购房者可能遇到过这样的困扰。全部付款后被告知房子不能过户，这是一个非常棘手的问题。下面Chencai.com的小编就给大家解释一下，二手房在什么情况下是不能过户的。

房产证抵押在银行。原所有人未还清房屋贷款的，房产证抵押在银行，而不是原所有人。如果你想转让这里的所有权，必须先还清银行贷款，这样才能顺利从银行取得房产证。如果房子做了其他担保欠款，你也需要把钱还清，否则房产证很难拿回来。

房屋买卖过程不经其他产权人同意。很多房子在产权问题上不是只属于一个人的。有其他产权人的，只有一个产权人签字同意出售房屋。这样的合同没有法律效力。所以在买卖二手房的时候，一定要注意房产证上所有产权人的到场，不能来的可以拿到初始授权书，这样才能顺利过户。

二手房市场有很多不良中介，在处理二手房交易方面没有足够的资质，所以有时候被查封的房屋进行交易，查封期间的房产无法过户。

5年以下的经济适用房，一般是政府出于惠民安居的政策而建设的。经济适用房作为二手房交易，也必须严格遵守相关政策。五年前签订的二手经济适用房买卖合同无效，不受法律保护。但现实中一般是双方私下约定五年后才能过户，但这种约定在法律上是无效的。因此，保障房未满五年的，不能正常转让。

以上是蔡晨整理的常见集中二手房不能过户的情况。com。在文章的最后，边肖想再次提醒大家，在进行房屋交易时，一定要提前了解房屋是否可以正常过户，以免陷入过户的问题。