买房按揭贷款为什么会申请不通过，买房按揭贷款失败怎么办

在这个高房价的时代，贷款是广大购房者的首选。然而，很多购房者都遇到了这种尴尬的情况。3360与开发商签订了购房合同，并支付了首付，但银行按揭贷款未能成功办理。那么，在这种情况下，购房者应该怎么做呢？情况一、房贷政策或银行自身原因

随着楼市调控的不断升级，房贷政策也收紧了，银行的审批也更加严格。

根据我国最高法3360条规定，因不可归责于双方当事人的原因致使商品房担保借款合同不能订立，致使商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当向买受人返还购房款本金及其利息或者定金。

因房贷政策或银行自身原因导致按揭贷款不成功的，开发商和购房者均可要求解除购房合同，开发商应将已收到的首付款本息全部返还给购房者，双方不承担违约责任。情况二、开发商单方面原因

根据我国最高法规定的：商品房买卖合同，买受人以担保贷款方式付款，一方未订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。

如果由于开发商单方面的原因，比如开发商与银行的合作关系发生变化，开发商所售项目不具备贷款条件，导致无法成功办理按揭贷款，那么买受人可以请求解除合同，要求开发商赔偿损失。情况三、购房者个人原因

根据我国最高法规定的：商品房买卖合同，买受人以担保贷款方式付款，一方未订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。

如因买受人个人原因，如资料不全、还款能力不足、征信不良等，导致按揭贷款无法成功办理，开发商有权要求买受人一次性付清余款或解除合同。如果解除合同，买受人应当赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应的违约金。一般来说，违约金从首付款中扣除，剩下的首付款返还给购房者。

对于购房者来说，按揭贷款无疑可以缓解购房压力，但如果因为上述三种情况而无法顺利办理按揭贷款，无疑是一个沉重的打击。不知道大家买房时有没有遇到过按揭贷款不成功的情况？其实不管你有没有遇到，以上三种情况都是值得你关注的。最后祝大家早日买到自己喜欢的、合适的房子。