按揭房贷还款计算公式，房贷怎么贷款还款最划算

当你买了房子，因为还不了全款，这个时候，对于很多人来说，房子按揭是最合适的贷款方式。那么，申请了房屋抵押贷款后，如何还贷就是一个大问题。按揭贷款有两种还款方式，那么哪种最好呢？先说说怎么还贷吧。一、等额本息

等额本息是每个月还款的本息都相同的贷款方式。计算步骤如下：

月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]

特点：等额本息还款可以大大减轻申请人的还款压力，但同样的利息需要多付一点。如果申请人个人收入很高，能够支付相对较高的还款金额，等额本息并不是最好的还款方式，可以采用平均资本的还款方式。二、等额本金

即平均资本中的月还款额处于递减状态，即贷款总额除以贷款期限，然后每月偿还本金和剩余本金产生的利息。计算方法如下：

月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率

特点：由于每月还款额是固定的，但利息也是越来越少，贷款人一开始还款压力大，适合经济能力强的人，但随着时间的推移，每月还款额也是越来越少。提前还款方式如下：

一、提前部分还款

在按时足额还款一段时间后，借款人可以向贷款银行申请提前部分还款。这样“每月还款额不变，还款周期缩短”最省利息。

二。提前还清所有贷款。

如果闲钱比较多，可以选择提前还清所有贷款。不过需要注意的是，按照大部分银行的规定，贷款期限在一年以内(含一年)的，是不能提前还贷的。